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买的车位7年了未交付怎么处理
[律师回复] 首先查看与开发商签订的合同,看有无关于交付时间及违约的约定。若开发商违约,可先与对方协商,要求尽快交付并承担违约责任。协商不成,可收集合同、付款凭证等证据,向法院起诉,要求开发商交付车位并按合同约定赔偿损失。要是合同没约定损失计算方式,可主张因延迟交付给自己造成的实际损失。
吴亮律师
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想了解,商铺物业费怎么算
[律师回复] 商铺物业费计算通常看合同约定,一般按建筑面积以每平方米每月多少钱来计算,比如每月每平5元,100平商铺每月物业费就是500元。若没约定,可参考同地段类似商铺标准。若对费用有异议,可和物业协商,协商不成可通过诉讼等途径解决。
吴亮律师
1解答
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你好,主要是咨询商铺物业问题,我租的商铺两年,店铺房顶漏雨两年无人维修,店铺电缆被施工方挖断停电两天物业无人问津,停水停电无人通知过一次,门口一片树叶无人清理过,垃圾无人倒,请问可以起诉要回物业费嘛
[律师回复] 可以考虑起诉要回部分物业费。物业有保障商铺正常使用、维护环境卫生等义务,房顶漏雨不维修、电缆挖断不管、停水停电不通知、不清理垃圾等,都属未履行义务。不过,要准备好相关证据,比如漏水照片、停电记录等。起诉时可主张物业未尽责,要求返还对应比例物业费。但完全要回较难,法院会根据实际情况判定。
吴亮律师
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