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买了期房,付了首付款,其中定金3万,不想要了,能全额退款吗
[律师回复] 一般情况下,定金具有担保性质,付定金一方违约,定金不退。所以这3万定金大概率要不回来,但首付款有可能退还。如果能和卖房方协商一致,也许能全额退款。若对方不同意,可看买房合同有无利于自己的条款,比如存在重大误解、对方违约等情况,可据此争取退款。
吴亮律师
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房子刚装修完一天没住,下水道堵了把家俱淹了找谁负责。
[律师回复] 首先得确定下水道堵塞原因。若因装修施工问题,比如装修垃圾掉入下水道,那装修方要担责,可找他们赔偿家具损失。要是公共下水道问题致堵,能找责任人索赔。建议先和装修方协商,看能否达成赔偿协议;协商不成,收集好相关证据,如现场照片、装修合同等,通过法律途径解决,向法院起诉要求赔偿。
吴亮律师
2解答
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想买一套房子,由于征信不良,可以将老人的房子过户到自己名下做房子抵押吗?
[律师回复] 可以把老人房子过户到自己名下做抵押,但有风险。若过户完成后抵押,后续还不上钱,房子可能被处置。若老人不同意或不知情就过户,可能引发家庭纠纷。解决方案:先和老人沟通好,征得同意;找专业评估机构确定房子价值;找金融机构了解贷款政策和利率,综合考虑后再决定是否抵押。
吴亮律师
1解答
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开发商隐瞒抵押拒绝办理房产证怎么办
[律师回复] 开发商隐瞒抵押拒绝办房产证,购房人可先与开发商沟通协商,要求其尽快解除抵押并办理。若协商不成,可收集开发商隐瞒抵押及拒绝办证证据,向人民法院起诉,要求解除合同、返还房款并赔偿损失,也可要求开发商承担违约责任。
吴亮律师
2解答
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买的车位7年了未交付怎么处理
[律师回复] 首先查看与开发商签订的合同,看有无关于交付时间及违约的约定。若开发商违约,可先与对方协商,要求尽快交付并承担违约责任。协商不成,可收集合同、付款凭证等证据,向法院起诉,要求开发商交付车位并按合同约定赔偿损失。要是合同没约定损失计算方式,可主张因延迟交付给自己造成的实际损失。
吴亮律师
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