房产纠纷 法律问答
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房子卖出多年买主不过户该怎么处理[律师回复] 房子卖出多年买主不过户，卖方可这样处理。 先查看房屋买卖合同。看看合同里有没有过户时间和违约责任的约定。要是有明确约定，买主逾期不过户就违约了，卖方可以按合同要求买主承担违约责任，像支付违约金。 接着，卖方书面催告买主。给买主限定一个合理的过户期限，让其在期限内完成过户手续。同时要留存好书面催告的证据，比如快递底单、短信记录等。 若买主在催告后还是不配合过户，卖方可以考虑诉讼。向有管辖权的法院起诉，请求法院判决买主履行过户义务。诉讼中，卖方要提供房屋买卖合同、交付房屋的证据、催告买主过户的证据等。要是法院判决买主过户，买主却不履行，卖方可以向法院申请强制执行，法院会给不动产登记机构发协助执行通知书，强制完成过户。 另外，没完成过户时，房屋产权还在卖方名下，可能有潜在风险，比如因买主债务问题导致房屋被查封。所以，卖方要积极采取措施维护自己的权益。天水法务
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开发商卖房降价，业主该怎么处理[律师回复] 1、当开发商降价卖房，从法律层面讲，业主应对方式得看具体情况。要是购房合同没提到降价补偿相关内容，按照契约的意思，交易完成之后，房价有涨有跌是市场正常现象，业主通常不能让开发商补偿差价。 2、但要是开发商之前承诺过不会降价卖房子，或者签了保价协议，那业主就可以按照协议要求开发商担责，像补偿差价、给违约金之类的。要是开发商不答应，业主可以把合同、宣传材料、聊天记录这些证据收集起来，去法院起诉来维护自己权益。 3、要是开发商有虚假宣传、欺骗业主的行为，比如故意不告诉业主后面要降价，让业主花高价买房，业主能按照《民法典》的规定，要求取消合同、退回购房款，还要开发商赔偿损失。不过业主得有足够证据证明开发商欺骗了他们。 4、业主也能和开发商商量着解决问题，比如争取减免一些物业费，或者让开发商送装修之类的补偿。要是商量不好，还能向房地产主管部门、消费者协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。律图陇南
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被抵押的房子是否能售予他人[律师回复] 被抵押的房子是能卖给别人的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，在房屋抵押期间，房屋所有人也就是抵押人能转让抵押的房产。不过要是当事人有另外的约定，那就按约定来处理。就算房子转让了，原来的抵押权还是不受影响。 也就是说，哪怕房子已经抵押出去了，房主依然可以把房子卖掉。但抵押人在转让房子的时候，得及时告知抵押权人。要是抵押权人能证明房子转让了会损害自己的抵押权，那他可以要求抵押人把卖房得到的钱提前用来清偿债务，或者把钱提存起来。如果卖房的钱比抵押所担保的债权数额多，多出来的部分就归抵押人；要是不够，剩下的债务由债务人接着还。 对于想买抵押房的人来说，这里面是有一定风险的。要是卖房的人没有按约定还清债务，抵押权人还是有权优先用这个房子来受偿，到时候房子可能会被拍卖来偿债，买房的人就可能竹篮打水一场空。所以，大家打算买抵押房时，一定要详细了解房屋的抵押情况，可以要求卖房的人先把抵押解除，这样才能保证交易安全。甘肃法务
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当房产证有误差时应如何处理[律师回复] 房产证出现误差，常见的是房屋面积和合同约定或者实际测量不一样，遇到这种情况可以这么处理。 要是误差是面积误差，你先看看购房合同里对面积误差是怎么约定的。如果合同有相关约定，那就按照约定来办。比如合同规定面积误差比绝对值在一定比例以内，就按合同单价按照实际面积结算房价；要是误差比绝对值超出这个比例，购房者就有权解除合同。 要是合同没约定或者约定不清楚，当面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）时，就按照合同约定价格，根据实际面积结算房款。这时候购房者要是想解除合同，是不会得到支持的。但如果面积误差比绝对值超出 3%，购房者就可以解除合同。购房者解除合同，开发商要把购房者已付的房款和利息返还回来。要是购房者不解除合同，又分两种情况：房屋实际面积比合同约定面积大，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款，购房者按约定价格补足就行；超出 3%部分的房款由开发商承担，房子这部分的所有权归购房者。要是房屋实际面积比合同约定面积小，面积误差比在 3%以内（含 3%）部分的房款和利息，开发商要返还给购房者；超过 3%部分的房款，开发商要双倍返还。 如果误差是房产证上其他登记内容有误，权利人、利害关系人能向不动产登记机构申请更正登记。只要不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据表明登记确实有错，登记机构就会进行更正。律图天水
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房屋纠纷法院判不了怎么办[律师回复] 在房屋纠纷里，如果法院没办法作出判决，会有不少原因，下面给大家说说应对办法。 要是因为证据不足没办法判决，当事人就得努力收集和补充证据。打个比方，在房屋产权纠纷中，相当于你要去找能证明房子是你的“钥匙”，像购房合同、付款凭证、证人说的话这些，都是能打开胜诉之门的“钥匙”。把这些重新交给法院后，法院就会组织新的质证和辩论，这样案件事实就能像被擦干净的镜子一样清晰，法院也就好作出判决了。 要是案件特别复杂，还涉及专业知识，得等专业机构评估或鉴定，比如房屋质量鉴定、价值评估。这时候，当事人就得像个配合医生检查的病人一样，积极配合鉴定程序。等鉴定结果出来，就好比给法官提供了更精准的“地图”，让他们能更好地作出裁判。 要是因为案件存在程序问题影响判决，像一方提出管辖权异议，当事人就得按照法律规定和法院要求，把程序上的争议解决。就好像把路上的石头搬走，车子才能继续往前开，之后法院就能接着审理并作出判决。 要是对法院无法判决的情况有疑惑，当事人可以和主审法官聊聊，了解具体原因和后面的处理办法。也可以找其他专业律师问问，多听听不同的法律建议，这样心里就更有数了。总之，在房屋纠纷中遇到问题，按法律规定和正确方法处理，才能更好地维护自己的权益。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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遇到帮信罪没证据情况要如何解决帮信罪即帮助信息网络犯罪活动罪。遇到被指控帮信罪但没证据的情况，证据是定罪关键，嫌疑人或被告人无需自证无罪，司法机关负责收集、审查证据。依“疑罪从无”原则，无犯罪事实证据不应认定有罪。嫌疑人可积极配合调查、提供自身合法或与犯罪无关线索，还可咨询律师，律师会从多方面分析提供策略，维护其权益。1.9k浏览
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公安阶段的案子多长时间到检察院公安阶段的案子到检察院的时间不固定。一般情况下，对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不超二个月，案情复杂可经上一级检察院批准延长一个月。交通不便边远地区等四类重大复杂案件，到期不能侦查终结的，经省级检察院批准或决定可延长二个月。可能判十年以上刑罚，依规定延长期限届满仍未终结的，可再延长二个月。若发现新罪，重新计算期限。1.7k浏览
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家属70岁可以当辩护人吗70岁家属可以当辩护人。根据法律规定，犯罪嫌疑人、被告人的监护人、亲友可以被委托为辩护人，并未对年龄作出限制。只要该70岁家属不属于正在被执行刑罚或者依法被剥夺、限制人身自由的人，就能够担任辩护人。1.5k浏览
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