房产纠纷 法律问答
132.9
万
解答量
1832
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
买房子定金退款有什么途径[律师回复] 买房子交了定金，想退款咋办？下面几种途径能帮到你。 最简便的是协商退款，你可以和开发商或者卖方好好谈，说说你想退款的理由。要是因为卖方的问题，像房子质量不行、证件不全，按照《民法典》，收定金的一方没履行好债务，导致合同目的实现不了，就得双倍返还定金。友好协商省时省力，还能维持双方关系。 要是协商不成，就找第三方机构调解，比如消费者协会、房地产中介协会。它们比较专业中立，能客观协调矛盾，推动双方达成退款协议。 如果购房合同里有仲裁条款，你可以把争议交给约定的仲裁机构。仲裁程序简单、效率高，仲裁结果有法律效力，要是对方不履行，你能向法院申请强制执行。 前面这些办法都行不通的话，就只能去法院起诉了。起诉时，你得准备好定金收据、购房合同等证据，证明自己的要求合理。法院会根据事实和法律做出判决，要是你胜诉了，卖方就得按判决退还定金。甘肃法务
5解答 3.8w浏览 -
借名买房时是否能适用善意取得[律师回复] 借名买房在法律上一般不适用善意取得制度。善意取得有三个必要条件。一是买东西的人在拿到不动产或者动产的时候，得是真心实意不知道有问题的，也就是得是善意的；二是得按照合理的价格来买卖；三是如果这个不动产或者动产按规定要登记，那就得完成登记，不用登记的也得交到买东西的人手上。 在借名买房的事儿里，实际出钱买房的人借用别人的名字买房，这一般是双方提前说好了的。名义上的购房人就是配合实际出资人买房，并不是把房子“转让”给实际出资人。而且实际出资人付购房款，是在履行借名买房的约定，不是从名义购房人那里“买”房子付的钱。 实际出资人虽然出了钱，但房子登记在名义购房人名下，他们这么做不是想从名义购房人那里善意取得房子的所有权，而是根据借名的约定，对房子有一定的权益。要是名义购房人偷偷把房子卖了，要是买房子的第三人符合善意取得的条件，那第三人就能得到房子的所有权。这时候，实际出资人就只能找名义购房人要赔偿了。所以从借名买房的根本情况来看，通常是不能用善意取得制度的。 法律建议：实际出资人在借名买房前，一定要和名义购房人签订详细的书面协议，明确双方权利义务，保留好出资证据。一旦名义购房人擅自处分房屋，要及时通过法律途径维护自己的权益。律图张掖
5解答 3.6w浏览 -
交房时,开发商应该提供哪些证件[律师回复] 交房时，购房者一定要查验开发商提供的证件，这关系到自身权益。首先是《住宅质量保证书》，这可是房地产开发企业对商品住宅质量负责的法律文件。有了它，在保修期内房子出了质量问题，开发商就得负责维修。 还有《住宅使用说明书》，里面详细写了房屋结构、性能，以及各个部位的类型、性能和标准等。有了这份说明书，购房者就能正确使用房屋。 《建筑工程质量认定书》证明建筑工程通过了质量验收。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》则表明整个开发项目通过了综合验收，符合交付使用的条件。 另外，《竣工验收备案表》也很关键，它是房屋交付的重要法定文件，说明工程竣工验收合格。 所以，交房时购房者千万别嫌麻烦，要仔细查验这些证件，这样才能保障自己的合法权益。要是开发商不能提供这些证件，购房者可就要小心了，必要时可以咨询专业人士。律图陇南
5解答 4.2w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
怎样对排污证据进行确认对排污证据的确认，需审查证据的合法性、真实性与关联性。可通过查看证据收集程序是否符合法定要求、是否为原始材料或与原件相符、与排污事实有无内在联系等方式。同时，结合多方面证据形成完整证据链，以增强证据证明力。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
公安机关跨区域执法需要什么前提条件公安机关跨区域执法需严格依法依规进行，一般要在履行相应审批程序后开展。同时，需事先与协作地公安机关取得联系，获得其支持与配合，确保执法活动顺利进行，以保障执法的合法性、规范性和有效性。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
规划批准会开完后多久可以拿到证规划批准会开完后拿证时间因多种因素而异。若项目简单、材料齐全且符合要求，可能几周内拿到证；但要是项目复杂、需补充材料或涉及多部门协调，拿证时间会延长，数月甚至更久都有可能。1.7k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
187****7162
134****8126
151****8583
