土地房产 法律问答
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房东认为合同履行完毕怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是判断合同履行情况的重要依据。当合同明确规定各项义务及履行标准时，以此为准则判定是否达到履行完毕条件。 比如合同约定了房屋交付时的特定状态，那就按此判断房东交付是否达标。 （2）若房东声称履行完毕，但实际有义务未完成，像房屋未恢复原状、费用未结清等情况，租客有权依据合同条款指出房东主张无事实基础。 这是基于合同的约束效力，租客要积极维护自身权益。 （3）双方对履行情况有争议时，协商是优先解决途径。通过梳理差异点，看能否达成共识。若协商无果，按照合同约定的争议解决方式处理，即申请仲裁或提起诉讼。同时，保留支付凭证、沟通记录等相关证据十分关键，能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 审查合同约定要仔细，履行争议及时协商，协商不成按约解决，注意保留证据。律图天水
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租房住一天需要支付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）当租房仅住一天就违约时，若合同有明确的违约条款，那么违约金数额以合同约定为准。比如合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，租客就应支付该金额。 （2）若合同未约定违约金，依据公平和诚实信用原则，违约方需赔偿守约方实际损失。这些实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等。房东可凭借相关证据证明损失大小，向租客提出赔偿要求。 （3）若双方对违约金存在争议，可先尝试协商解决；协商无果的情况下，可通过诉讼途径，由法院结合实际情况确定合理的违约金数额。 提醒： 租房前仔细阅读合同违约条款，避免不必要的纠纷。若对违约金有疑问，建议咨询进一步分析。律图甘南
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