房产纠纷 法律问答
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公证了的房产能否反悔[律师回复] 公证了的房产确实不能轻易反悔。公证后的房产赠与、遗嘱等法律行为具备很强的法律效力与公信力。 1. 公证的意义重大。它确认了相关法律行为的真实性和合法性，在正常情况下，这种经过公证的行为是有效的且应被遵守。 2. 若要反悔存在条件限制。只有在存在像重大误解、受欺诈或者胁迫等法定情形时才可能反悔，但这些情形很难证明，并且要通过诉讼等法律程序来处理。 3. 变更的复杂性。房产交易中公证后的变更不但复杂，而且涉及很多法律问题和手续。 如果面临公证了的房产想要反悔的情况，一定要谨慎。首先要仔细评估法律后果和自身利益，其次务必咨询专业律师，律师能够依据具体情况提供准确的法律建议，避免盲目行动造成不必要的损失。甘肃法务
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房贷没有还完可以公证给子女吗[律师回复] 房贷未还完时公证给子女是比较复杂的。从法律角度看，未还完房贷意味着房屋产权受限，因为存在银行的抵押权，此时公证会面临诸多法律风险。 1. 若想公证给子女，一种可行的办法是双方达成一致后提前还清贷款，解除抵押登记，这样房屋产权就清晰了，然后进行赠与公证来过户给子女，这是比较稳妥的方式。 2. 还有就是在贷款银行同意的情况下，办理转按揭手续，把贷款主体变成子女，接着再进行公证等操作。不过要注意，无论是哪种方式，都要遵循当地法律法规以及银行政策。 所以，在房贷未还完时想要公证给子女，必须谨慎操作，要全面了解相关规定后再行动，以免产生法律纠纷。甘肃法务
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未成年的房子父母可以处置吗[律师回复] 结论： 一般情况下，父母不能随意处置未成年子女的房产，除非是为了未成年人的利益且符合法定程序，否则处分行为可能被认定无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，未成年人的财产权益受法律保护。未成年人作为房屋所有权人，有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。父母作为监护人，职责是保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。这就意味着，父母不能随意处置未成年子女房产。只有在为未成年人的利益，比如为其教育、医疗等重大且必要的支出时，在符合法定程序的情况下，才可以合理处置房产。若父母擅自处分且并非为了未成年人利益，这种处分行为会被认定无效，这是为了保障未成年人财产权益不受侵害。如果您在生活中遇到涉及父母处置未成年子女房产相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图甘南
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农村房转给我儿子需要什么材料[律师回复] 农村房转给儿子时，要准备多种材料。 1. 身份证明方面，双方的身份证、户口本等必不可少，这能确定双方是谁。 2. 房屋权属证明要提供，像宅基地使用证等，用以表明房屋产权的归属。 3. 要有书面转让协议，写明转让房屋的具体情况、转让价格（多为无偿）以及双方权利义务等，且双方得签字捺印。 4. 若涉及集体土地，所在村集体同意转让的证明材料可能也需要。 不过农村房屋转让存在限制条件，受让方必须是本村集体经济组织成员等，转让必须符合法律法规，不然转让可能无效。 解决措施和建议：在进行转让前，应仔细了解当地关于农村房屋转让的法律法规。如果不确定某些材料或条件，可向当地村委会或相关政府部门咨询，确保转让过程合法有效。律图金昌
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不动产委托他人办理怎么办[律师回复] 委托他人办理不动产事宜签署书面委托书很重要。委托书明确关键内容才能确保权益，一是委托事项得写清楚，这样受托人知道自己该做什么；二是权限范围要确定，避免受托人越权行事；三是委托期限要明确，防止出现不必要的麻烦。受托人办理时要带好相关证件材料。而且不同不动产登记对委托书要求有别，像房屋买卖和抵押登记的委托书在格式与内容上就可能不同。为保证委托书合法有效从而让不动产交易顺利，要按要求来写委托书。如果委托事项复杂或者涉及法律纠纷，就去咨询专业律师。 解决措施和建议： 首先，仔细研究要办理的不动产登记类型对委托书的要求。 其次，在撰写委托书时，详细准确地列出委托事项、权限范围和委托期限等内容。 最后，若有疑问或者复杂情况，及时向专业律师寻求帮助。律图张掖
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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