房产纠纷 法律问答
136.7
万
解答量
1870
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
终止房屋买卖合同，赔偿标准是什么[律师回复] 1、房屋买卖合同终止后，赔偿标准得根据不同情况来定。要是因为一方违约致使合同终止，没违约的一方能让违约方承担违约责任。怎么承担违约责任，先看合同里是咋说的。要是合同明确写了违约金的具体数额或者计算办法，一般就按合同来。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当减少或者增加。违约金超过实际损失百分之三十，就算是高太多了。 2、要是合同里没约定违约金，没违约的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失就是因为对方违约，自己已经花出去的钱，比如中介费、定金这些。可得利益损失，像房价上涨或者下跌产生的差价。不过，要想让法院支持可得利益损失的赔偿，这个损失得是能预见的、确定的才行。 3、要是因为不可抗力这种不能怪双方的原因，导致合同终止，通常双方都不用给对方赔偿，按照公平原则来处理。这时候，当事人得赶紧通知对方，还得拿出相关证明。在法律允许的范围内，双方也能商量赔偿的事儿。律图天水
5解答 4.7w浏览 -
买商品房在什么状况下不能贷款[律师回复] 购房者在买商品房时，有几类常见的不能贷款情况得了解。 先说说个人信用。要是有严重不良信用记录，像信用卡老是逾期还款，或是贷款逾期情节严重，银行就会觉得这人信用风险高。打个比方，你去借钱给别人，要是这人以前老是借钱不按时还，你肯定也不敢再借给他。银行也是这个道理，会拒绝这类人的贷款申请。 收入不稳定或不达标也麻烦。银行一般会要求购房者提供收入证明，得达到一定水平，这样才能保证能按时还贷款。要是收入低、不固定，或者拿不出有效的收入证明，银行就会怀疑还款能力，自然不会批贷款。就好比你找工作，老板得看你有没有能力胜任工作，银行也得看你有没有能力还钱。 负债过高也影响贷款审批。如果购房者有高额未偿还债务，像其他大额贷款、大量信用卡欠款，银行会考虑整体还款压力。要是觉得还款能力不够，就不会贷款。这就像一个人身上背着很多包袱，再给他加重负担，他可能就扛不住了。 房屋本身有问题也不行。比如开发商没拿到商品房预售许可证等相关证件，或者房屋产权不清晰有纠纷，甚至是违规建筑，银行出于风险控制不会放贷。 还有，购房者年龄不符合银行规定，像年龄太大，超出贷款年龄范围，银行考虑回收贷款风险，也可能拒绝贷款申请。 法律建议：购房者在买房前，先查自己的信用记录，保证信用良好；稳定好收入，准备好有效的收入证明；尽量减少负债。同时，要仔细核实房屋相关证件和产权情况。买房前也可以多咨询几家银行，了解贷款政策和要求。律图天水
5解答 3w浏览
-
业主在房子装修质保卡签字是否有效[律师回复] 业主装修房子后在质保卡上签字一般是有效的。从法律层面讲，签字代表认可并接受质保卡内容，是一种合同性的意思表示。装修质保卡可看成是装修合同的一部分或者补充协议，业主一签字，就表明和装修方就质保相关事宜达成了一致，双方都要遵守质保卡的条款。只要质保卡内容不违反法律规定，不违背公序良俗，签字就生效。 但有些情况会影响签字的效力。要是装修方用欺诈、胁迫手段，故意隐瞒关键信息或者强迫业主签字，业主能在规定时间内申请撤销签字效力。还有，如果质保卡条款明显不公平，像质保期短得不合理、装修方免除自己的主要责任等，业主可以请求法院或仲裁机构更改或撤销相关条款。 要是业主签字后才发现质保卡有问题，别着急，先和装修方协商解决。要是协商不成，那可以通过诉讼或者仲裁的方式来维护自己的合法权益。律图武威
5解答 4.9w浏览 -
申请强制执房费用由哪方承担[律师回复] 申请强制执行房屋，费用一般由被执行人承担。依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，执行费用包含申请费等。要是申请人向法院申请强制执行房屋，申请人得先预交申请费。 在执行进程中，法院会从执行到的财产里优先扣除执行费用。要是成功执行到被执行人的房屋或者其他财产，执行费用最终由被执行人负担。 之所以这么规定，是因为强制执行程序是由于被执行人不履行生效法律文书确定的义务才启动的。让被执行人承担执行费用，是法律对不履行义务行为的规制和惩罚，能促使其积极履行义务。 但要是在执行过程中出现执行和解等特殊情况，执行费用的承担能由双方当事人协商确定。大家遇到申请强制执行房屋的情况时，要了解清楚相关费用规定，若有特殊情况，可与对方协商费用承担问题。律图武威
5解答 4.6w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
130****1310
182****3241
189****4647
