土地房产 法律问答
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租房开设赌场房产中介需承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）正常履行租房居间服务且对租客后面开设赌场不知情的房产中介，无需担责。其主要任务是促成租赁关系，没有法定审查租客房屋使用用途合法性的义务。 （2）若中介明知租客租房用于开设赌场仍促成交易，或知晓后不作为，未向有关部门报告，就可能成为开设赌场罪的共犯，要承担刑事责任。 （3）此外，这种情况下中介还会面临行政处罚，如罚款。 （4）在实际判定中，中介的责任认定要依据其主观认知、行为细节以及相关法律法规和证据综合考量。 提醒： 房产中介应谨慎对待租客租赁用途，若发现可疑情况及时报告，避免卷入法律风险。租客也应合法使用租赁房屋，切勿从事违法活动。甘肃法务
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房屋租赁合同无效会产生什么后果[律师回复] 法律分析： （1）返还财产是房屋租赁合同无效的首要后果。承租人需将房屋完整返还给出租人，让房屋状态回归合同订立前。这旨在消除因无效合同产生的财产占有不合理状态。 （2）折价补偿是对承租人使用房屋的一种经济弥补。由于使用利益无法实际返还，以租金标准为参照给予出租人补偿，保障出租人的权益。 （3）关于赔偿损失，明确了过错方的责任。无论是出租人隐瞒房屋关键问题，还是承租人明知问题仍签约，都要根据过错承担相应损失赔偿，体现公平原则。 （4）合同无效不影响争议解决条款效力。双方可依据此条款确定如仲裁或诉讼等纠纷解决方式，保障权益有合法途径。 提醒： 签订房屋租赁合同前务必核实房屋产权等关键信息，谨慎审查合同条款，降低合同无效风险。遇纠纷及时咨询法律专业人士分析处理。律图金昌
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房东认为合同履行完毕怎么办[律师回复] 法律分析： （1）合同约定是判断合同履行情况的重要依据。当合同明确规定各项义务及履行标准时，以此为准则判定是否达到履行完毕条件。 比如合同约定了房屋交付时的特定状态，那就按此判断房东交付是否达标。 （2）若房东声称履行完毕，但实际有义务未完成，像房屋未恢复原状、费用未结清等情况，租客有权依据合同条款指出房东主张无事实基础。 这是基于合同的约束效力，租客要积极维护自身权益。 （3）双方对履行情况有争议时，协商是优先解决途径。通过梳理差异点，看能否达成共识。若协商无果，按照合同约定的争议解决方式处理，即申请仲裁或提起诉讼。同时，保留支付凭证、沟通记录等相关证据十分关键，能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 审查合同约定要仔细，履行争议及时协商，协商不成按约解决，注意保留证据。律图天水
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