房产纠纷 法律问答
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购房合同担保人承担什么责任[律师回复] 购房合同里的担保人主要得扛这些责任。一般来说，那就是连带保证责任了。这就好比，购房人要是没按照合同规定去还钱，卖房人那些债权人就有权利让担保人在担保的范围内，把该还的钱给还了。比如说购房人到时间了却没给房款，那担保人就得替他把剩下的钱付给债权人。 要是合同上明确写的是一般保证责任，那就得是债权人先去找债务人要权利，而且就算把债务人给强制执行了，债权还是没法实现，这时候担保人才出来承担保证责任。 担保人一旦承担了责任，那可就有权利去找债务人要回自己出的钱了。不过，这里得注意，担保责任具体都包括啥，期限是多长之类的这些细节内容，那都是在担保合同里约定好的。要是合同里没写清楚，那可就容易闹出法律纠纷来了，到时候大家都得麻烦。所以啊，在签订担保合同的时候，一定要把这些细节都弄得明明白白的，可别因为没写清楚而给自己惹来一堆麻烦事。甘肃法务
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诈骗案一房二卖怎么判[律师回复] 1.一房二卖构成诈骗以合同诈骗罪论处，量刑依据诈骗数额及情节而定。诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有特别严重情节处十年以上有期徒刑或无期徒刑，可并处罚金或没收财产。 2.司法实践量刑会综合考量多方面因素，诈骗金额是关键，还会结合犯罪手段、危害后果、退赃退赔等情况。有自首、立功、坦白情节可从轻或减轻处罚，积极退赔被害人损失、取得谅解也对量刑有利。 3.建议购房者在购房时仔细核实房屋产权信息，签订合同后及时办理网签备案，降低一房二卖风险。对于卖房者，应遵守诚实信用原则，避免实施一房二卖的诈骗行为。相关部门也应加强监管，加大对一房二卖诈骗行为的打击力度。甘肃法务
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临时房屋买卖合同能代签吗[律师回复] 1.临时房屋买卖合同可以代签，但关键在于是否有合法有效授权。有合法授权的代签行为有效，代理人在代理权限内以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。如被代理人出具书面授权委托书，明确代理事项、权限和期限等，此时代签合同受法律保护。 2.若没有授权或超越权限代签，合同效力待定。若被代理人追认，合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力。在此情况下，善意相对人有权请求代签人赔偿损失。 3.为避免纠纷，建议在代签临时房屋买卖合同时，被代理人出具明确的书面授权委托书。代签人严格在授权范围内行事，相对人也应仔细审查授权情况。律图定西
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