土地房产 法律问答
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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共有房产用于出租收益该如何分配[律师回复] 共有房产出租收益分配，有约定从约定，体现意思自治；无约定或约定不明则区分按份共有和共同共有处理。 1.按约定分配：若共有人之间有关于出租收益分配的约定，应按约定执行，尊重当事人意思自治。 2.按份共有分配：没有约定或约定不明且为按份共有的，按份额分配收益，份额依据出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有。 3.共同共有分配：共同共有人通常均等分配收益，多基于家庭、夫妻关系形成。不过，会结合各共有人对共有财产的贡献大小以及生产、生活实际需要等合理调整。 建议共有人提前明确约定收益分配方式以避免纠纷；无约定时按法律规定分配，产生争议可协商或通过法律途径解决。律图甘南
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租房合同如果不租了怎么处理[律师回复] （一）合同到期不再续租 承租人按约定返还房屋，结清水电、气、物业费等费用。出租人依约退还押金，至此双方权利义务终止。 （二）提前解除合同 1.审查法定解除事由，如房屋危及人身安全健康或出租人根本违约致无法使用房屋，承租人可解除合同。 2.无合法事由提前解除构成违约，按合同支付违约金或赔偿出租人实际损失。 3.提前通知出租人，优先协商解除，必要时签订书面解除协议明确权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。天水法务
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租赁的厂房被法院查封了怎么办[律师回复] （一）若租赁在查封前合法有效成立，承租人可继续占有使用至租期届满，要向法院申报租赁关系，把租金支付至法院指定账户或新所有权人。 （二）若租赁在查封后成立，租赁权不能对抗查封效力，承租人需配合腾空，因房东违约受损的，可向房东索赔。 （三）承租人要及时和法院沟通查封情况，对厂房内自有财产可提执行异议避免错误执行。 （四）不能阻碍法院执行，否则可能担责。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。天水法务
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