土地房产 法律问答
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公产房若不缴纳房租会有什么后果[律师回复] 公产房，简单来说就是国家、国企和事业单位投资建的房子。租了公产房却不按时交房租，那可会带来一系列麻烦。 一是违约风险。你和公产房管理部门签的租赁合同是有法律效力的，不付房租就违约了。管理部门能按合同让你赔违约金。 二是可能被解约、收回房子。按照《民法典》，没正当理由不交或晚交租金，管理部门会先让你在合理时间内补交。要是逾期还不给，人家能跟你解除合同，把房子收回去。一般管理部门多次催缴无果后，就会走法定程序这样做。 三是影响个人信用。要是管理部门把你欠租的情况上报给信用机构或者在行业内通报，你的个人信用就会受损，以后贷款之类的事儿都会受影响。 四是可能被起诉。既不肯交房租，又不配合腾房，管理部门就会走法律程序起诉你，要求你补租金、腾房子。要是你败诉了，除了履行这些义务，还得掏诉讼费。所以，租公产房可得按时交房租，别给自己惹麻烦。律图甘南
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当租客提前违约退租时该怎么处理[律师回复] 租客提前违约退租，可这样处理： 先查看租赁合同。要是合同里明确规定了提前退租的违约责任，像支付违约金、扣部分押金等，就得按合同办。按照《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同对双方有法律约束力。比如合同写明提前退租要付一个月租金当违约金，租客就得付。 要是合同没明确约定，房东能要求租客承担实际损失。实际损失包含找新租客时的租金损失，还有因提前退租，房屋再出租受影响产生的费用等。不过，房东有义务采取措施防止损失扩大，得及时通过合理方式招租。 双方可以先协商。租客提前退租或许有合理理由，像工作变动。房东可以适当通融。要是协商好了，就签个书面协议明确处理办法。如果协商不成，房东可走法律途径，向法院起诉，要求租客担责、赔偿损失。诉讼时，得提供相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、因租客违约造成损失的证明等。律图甘南
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当租客变卖房东家具时，会怎么判[律师回复] 咱们来聊聊租客变卖房东家具这事，这可不简单，可能摊上民事违约，甚至还会涉及刑事犯罪，具体咋判得看实际情况。 先从民事方面讲，租客和房东签了租赁合同，就好比达成了一个约定。租客对屋里的家具只有用的资格，可没权力随便卖。要是租客把家具卖了，那就是违反了约定，属于违约行为。这时候，房东能按照合同要求租客承担责任，比如赔偿损失。而且啊，根据《民法典》里侵权责任的规定，房东还能让租客为卖家具的事儿进行赔偿，把自己的损失补回来。 再说说刑事方面，要是租客就是想把这些家具据为己有，悄悄卖了，并且涉及的金额比较大，那就可能犯了侵占罪。简单说，就是别人把东西交给你保管，你却想自己留下不还，金额大了就构成犯罪。要是真定了这个罪，按照《刑法》规定，轻的可能判两年以下有期徒刑、拘役或者交罚金；要是涉及金额特别大或者情节严重，可能判两年以上五年以下有期徒刑，还得交罚金。 在法院判案的时候，会综合考虑好多事儿，像家具值多少钱、租客是不是故意的，还有后来有没有把东西还回去、赔偿损失等情况。要是租客在事情发生后，赶紧主动赔偿房东，得到了房东的原谅，那在判刑的时候可能会轻一些。 给房东的建议是，签合同的时候要把家具情况写清楚，发现家具被变卖，第一时间收集证据维护权益。给租客的建议是，千万别动歪心思，不然可能给自己招来大麻烦。甘肃法务
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租房子给了定金是否能退回[律师回复] 1、租房子交了定金能不能退，得看实际情况。要是收定金的那一方的问题，让租房合同没法签或者合同签了但履行不了，给定金的这一方就可以要求退回定金，而且收定金的一方要双倍返还。打个比方，房东收了定金之后又把房子租给别人，这就属于房东违约，租客能让房东双倍退还定金。 2、要是给定金的一方自己的问题，导致合同签不了或者履行不了，定金通常是不退的。比如租客交了定金之后又不想租这个房子了，这是租客违约，房东有权利把定金留下。 3、要是不能怪任何一方的原因，让合同签不成，定金就得返还。比如在签租房合同之前，房子因为地震、洪水这类不可抗力的情况受损，没办法正常出租了，租客和房东都没过错，定金就得退给租客。 4、所以，租房子交了定金后，得先确定是谁违约，才能知道定金退不退。要是在定金退还的事儿上有了纠纷，双方可以先商量，商量不拢就可以走法律程序解决。律图金昌
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租赁价格低于市场价是否能撤销[律师回复] 1、租价低于市场价，不一定就能撤销合同。按照《民法典》的规定，如果签合同时存在显失公平的情况，受损的一方可以向法院或者仲裁机构申请撤销合同。而显失公平得同时满足主观和客观两方面的条件。 2、从客观方面来讲，租赁价格明显比市场价格低，使得合同双方的权利和义务明显不对等，利益严重失衡。不过，判断是不是“明显低于”，得综合考虑市场行情、交易习惯等因素。就拿特定区域、特定时间段来说，只有当这个租赁价格和同类租赁物的价格相比差距很大时，才有可能构成显失公平。 3、主观方面，一方利用另一方处于困难境地、缺乏判断能力等情况，让对方在违背真实意愿的情况下签了合同。要是出租方利用承租方着急租房或者对市场不了解等情况，以很低的价格把房子租出去，承租方就可以以此为理由，要求撤销合同。 4、要是租赁价格只是稍微比市场价低一点，这属于正常的市场波动，不构成显失公平，合同不能撤销。要是满足了显失公平的条件，当事人得在知道或者应当知道撤销事由那天起一年内行使撤销权，不然撤销权就没了。律图甘南
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律师说法·房产纠纷
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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