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房子买后不装修还需缴纳物业费吗
[律师回复] 买了房子不装修也要交物业费。依据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和相关规定提供了服务,业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由,拒绝交物业费。 房屋没装修入住,业主可能觉得没享受到服务,其实物业服务针对的是整个小区公共区域。像小区内建筑物及附属设施的维修养护,环境卫生和秩序的管理维护等。不管业主是否装修入住,物业服务都不会停,物业企业一直在履行合同义务。 司法实践中,法院一般支持物业企业让未装修入住业主交物业费的诉求。不过,有些地方的法规或物业服务合同会有特殊规定,比如给未装修入住业主一定比例的物业费减免。所以业主可以查看当地法规和所签的物业服务合同,要是有这类规定,就按约定来。
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物业商铺门口施工,影响商铺没有生意。怎么办?
[律师回复] 物业商铺门口施工影响生意,首先可以查看租赁合同或物业服务合同中关于施工影响的约定,看是否有赔偿条款。如果没有,可以收集施工时间、现场照片、营业额下降等证据,然后向施工方或物业提出书面交涉,要求合理安排施工时间或给予补偿。如果协商不成,可以依据《民法典》关于相邻关系的规定,向法院起诉要求排除妨害或赔偿损失。注意保留好所有沟通记录和损失证明。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
因规划调整造成的损失如何处理
因规划调整造成损失,一般遵循公平合理原则处理。通常会根据实际情况,由政府相关部门对受影响主体给予适当补偿。补偿方式可能包括货币补偿、置换土地等,以尽量弥补因规划调整给当事人带来的经济损失。
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