土地房产 法律问答
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公司欠租金怎么追讨[律师回复] 结论： 公司追讨租金可先查看合同明确依据，再与欠租方沟通协商，协商无果按合同约定采取仲裁或诉讼方式，胜诉后对方不履行可申请强制执行。 法律解析： 根据《民法典》等相关规定，依法成立的合同受法律保护。租赁合同明确了双方权利义务，是公司追讨租金的重要依据。与欠租方进行沟通协商，以书面函件或面谈要求其支付租金，既体现了对对方的尊重，也是一种合理的催款方式，同时保留记录能为后续行动提供证据。当协商无法解决时，按照合同约定的仲裁或诉讼方式处理纠纷是合法途径。在仲裁或诉讼中，充分的证据如起诉状、租赁合同、租金支付凭证、催款记录等能增加胜诉几率。胜诉后申请强制执行，是保障公司合法债权得以实现的有效手段。如果您在公司追讨租金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和解决方案。律图金昌
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房屋买卖后租户能获多少赔偿[律师回复] 1.房屋买卖通常遵循“买卖不破租赁”原则，一般情况下房屋所有权变动不影响原租赁合同效力，租户无赔偿。但有特殊情况需区分处理。 2.若房屋买卖致使租赁合同提前终止，这属于房东违约。租户可按合同约定让房东承担违约责任，赔偿金额按合同确定；若合同未约定，可主张赔偿实际损失，像另行租房的差价、搬家费等。建议租户在签订租赁合同时明确违约赔偿条款，遇到此类情况及时收集证据维权。 3.若买卖双方恶意串通损害租户利益，租户可要求买卖双方承担连带赔偿责任，赔偿数额以实际遭受的损失为准。租户要注意收集买卖双方恶意串通的证据，通过法律途径维护自身权益。甘肃法务
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共有房产用于出租收益该如何分配[律师回复] 共有房产出租收益分配，有约定从约定，体现意思自治；无约定或约定不明则区分按份共有和共同共有处理。 1.按约定分配：若共有人之间有关于出租收益分配的约定，应按约定执行，尊重当事人意思自治。 2.按份共有分配：没有约定或约定不明且为按份共有的，按份额分配收益，份额依据出资额确定；无法确定出资额的，视为等额享有。 3.共同共有分配：共同共有人通常均等分配收益，多基于家庭、夫妻关系形成。不过，会结合各共有人对共有财产的贡献大小以及生产、生活实际需要等合理调整。 建议共有人提前明确约定收益分配方式以避免纠纷；无约定时按法律规定分配，产生争议可协商或通过法律途径解决。律图甘南
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租房合同如果不租了怎么处理[律师回复] （一）合同到期不再续租 承租人按约定返还房屋，结清水电、气、物业费等费用。出租人依约退还押金，至此双方权利义务终止。 （二）提前解除合同 1.审查法定解除事由，如房屋危及人身安全健康或出租人根本违约致无法使用房屋，承租人可解除合同。 2.无合法事由提前解除构成违约，按合同支付违约金或赔偿出租人实际损失。 3.提前通知出租人，优先协商解除，必要时签订书面解除协议明确权利义务。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。天水法务
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