房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同担保有效吗[律师回复] 房屋买卖合同担保的有效性要根据具体情况判定。有效的担保需主体具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律行政法规强制性规定与公序良俗。 而存在一些情形时担保可能无效，一是主合同房屋买卖合同无效，担保合同作为从合同通常随之无效；二是担保主体无担保资格，像无民事行为能力人提供的担保；三是以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益；四是恶意串通损害他人合法权益；五是违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。 为确保房屋买卖合同担保有效，首先要严格审查主合同效力，保证其合法有效。其次，确认担保主体资格，避免无资格主体提供担保。最后，签订过程要遵循自愿、公平原则，杜绝欺诈、胁迫等行为。律图甘南
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父亲过世了，其房产应如何来分割[律师回复] 结论： 父亲过世后房产分割，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割；无则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，份额一般均等，可协商归属或售房分割，放弃继承需书面表示，纠纷可调解或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，遗嘱继承和遗赠扶养协议优先于法定继承。这是为了尊重被继承人对自己财产的处分意愿。在法定继承里，第一顺序继承人平等享有继承权，份额均等体现公平原则。继承人协商确定房产归属并给予补偿或者出售分割房款，是灵活的处理方式。而放弃继承需书面表示，是为了保证意思表示的真实性和确定性。当继承人之间出现纠纷时，人民调解委员会调解和向法院诉讼是解决矛盾的法定途径。如果您在房产继承分割方面还有其他疑问，或是遇到了相关难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。律图金昌
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借名购经济适用房司法判决是怎样[律师回复] （一）若借名行为在经济适用房限制交易期内，为避免损失，借名人要保留好购房款支付凭证等证据，以便后续要求出名人返还购房款及相应增值利益。 （二）若借名行为在限制交易期届满后，借名人应及时与出名人沟通办理过户登记手续，同时注意收集购房款支付、房屋占有使用等方面的证据，保障自身请求能得到法院支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。借名购买经济适用房在限制交易期内违反国家管理规定、损害公共利益，可能导致合同无效。律图甘南
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结婚前一起买房协议有效吗[律师回复] 1.婚前共同购房协议是民事合同，它是否有效得看是否符合民法典里民事法律行为有效的条件。要是协议是双方真心想签的，签协议的人有相应的民事行为能力，协议内容不违反法律、行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，那这协议就是合法有效的。 2.协议里要把双方的出资比例、产权份额、房屋怎么处置等关键内容写清楚，这样才能保障双方的权益。 3.要知道，协议的效力和物权的效力是分开的。协议有效并不直接让房屋的物权发生变化，房屋的所有权要通过不动产登记来确定。不过，协议可以作为分配双方权益的依据。 4.如果协议存在欺诈、胁迫的情况，或者违反了强制规定，就可能会被认定为无效或者可撤销。 5.总之，婚前共同购房协议满足法定有效条件就有法律效力。建议把协议内容写得明确具体，必要的时候可以去办理公证，让协议更有公信力。律图金昌
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