房产纠纷 法律问答
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大连法拍房纠纷怎么处理[律师回复] 针对此类问题，可采纳以下五种策略予以妥善解决：首先，协商解决法。这意味着在涉及合同纠纷的当事人之间，各方应展现极大的耐心与善意，将彼此理解置于首要位置，在明晰事实真相的基础之上，通过客观公允地阐述事实与表达具有说服力的论点，顺利制定出和解执行方案，从而使合同纠纷得以自我消解。其次，调解处理法。对于合同类型的纠纷，调解处理方法是指纠纷双方当事人自愿选择由中立的第三方机构人员介入，借助其居间调停及人性化劝导的力量，促使当事人之间能够相互体恤、礼让相待，进而达成和解协议，从而圆满解决纠纷问题。再者，仲裁处理法。合同仲裁，即指独立于争议之外的第三方机构依据已签署的仲裁条款或基于双方当事人自主达成的仲裁协议，遵循国家相关法律法规，对出现的合同争议问题进行合理裁决的措施。此外，调解处理法。诉讼作为解决合同纠纷的终极有效手段，是指法院基于合同当事人的申诉与请求，在各方诉讼参与人员共同努力的情况下，展开公平合理且合法审慎的司法审理工作，以期达到审理和解决合同争议的实际效果。玉树法务
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按揭能拿到房产证吗[律师回复] 在执行按揭购房的交易过程中，确实存在着获得房产证书这一环节。按揭购房通常是指将房屋作为抵押权益转让给银行，房产证上的“他项权利”条款将会列明银行作为抵押权人的这一事实。抵押权是担保形式中的一种，与质押的主要区分在于：前者并不要求将抵押物品交予抵押权人保管，然而，后者却要求债权人将质押物品监管。当房产的抵押权利经过官方机构依法登记后，除非抵押权登记被撤销，否则该房产是无法进行二次所有权变更的。因此，对于银行来说，根本无须采取质押措施来抵押房产证件。 根据《个人住房贷款管理办法》的规范性指引，申请住房贷款时，申请人仅需向相关部门提交身份证、收入证明、住房买卖购买合同以及价格评估报告等常规材料，此外，还需提供相应的担保供方。然而，同样地，《个人住房贷款管理办法》也设有兜底条款，以备不时之需——规定了贷款人如有特别需求，则需提交更详尽的文件或资料。因此，当银行基于某些因素考虑，决定对房屋产权证件进行质押操作时，如果当事人的确有充分的理由需要房产证正本，便可尝试与银行进行沟通洽谈，寻求妥善的解决方案。青海法务
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商丘小区延期交房提前多久通知[律师回复] 并没有强行的法律条款对此进行约束，而是需要视开发商的具体要求而定。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确指出：对于房屋的实际转移占有，应被视为房屋的正式投入使用，但是如果当事人双方另有约定的情况除外。同时，对于房屋在交付使用之前出现毁损或灭失的风险，应由出卖方承担；然而在交付使用之后，则应由买方承担相应的风险。若买方在收到出卖方的书面通知后，无正当理由拒绝接受，那么从书面交房通知中确定的交付使用日期开始，房屋毁损、灭失的风险将由买方承担，除非法律另有规定或者当事人双方另有约定。第十二条规定：由于房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或者房屋在交付使用后，经过检验发现房屋主体结构质量确实属于不合格的情况下，买方有权提出解除合同以及要求赔偿损失的请求，此种请求应得到支持。第十三条规定：如果房屋质量问题严重影响到正常居住使用，买方有权提出解除合同以及要求赔偿损失的请求，此种请求也应得到支持。在此情况下，买方应承担修复责任；如果交付使用的房屋存在质量问题，且在保修期内，出卖方应承担修复责任；如果出卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买方可以自行或委托他人进行修复。修复所产生的费用以及修复期间所带来的其他损失均应由出卖方承担。青海法务
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律师说法·房产纠纷
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成都住房公积金贷款额度是多少？成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。10w+浏览 2024-09-26
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上海商品房维修基金要什么时候缴纳，如何管理？一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理核心。代收的时间节点一般为办理房产证前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。4.1w浏览 2024-09-26
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广东最新产假规定生产能休产假多少天?有什么福利改变?顺产：98天+80天奖励假=178天，剖腹：98天+80天奖励假+30天破腹产假=208天。女职工产假期间，应享受其生育前原工资福利待遇，职工已享受生育津贴的，视同用人单位已经支付相应数额的工资。生育津贴低于职工原工资标准的，差额部分由用人单位补足。3.3w浏览 2024-09-26
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