征地拆迁 法律问答
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出现一房二卖是否可刑事立案[律师回复] 1、一房二卖大多时候是民事纠纷，不过在一些特定情况下也能进行刑事立案。 在常见情况里，一房二卖基本是按照民事纠纷来处理的。有些卖房的人，在和买家签了房屋买卖合同之后，为了赚更多钱，会把同一套房子卖给不同的人。这种做法其实违反了《中华人民共和国民法典》里有关合同的规定。要是遇到这种事，买家可以去法院起诉，要求卖家承担违约的责任，把购房款还回来，并且赔偿损失。 2、但要是卖家有非法占有的想法，那就可能构成合同诈骗罪。一旦达到了立案的标准，就会进行刑事立案。举个例子，有的卖家在签合同的时候，压根就没打算履行合同，就是想骗买家的购房款；还有的人收了钱就跑路了。要判断卖家是不是有非法占有的目的，得综合看卖家的行为、有没有能力履行合同、收来的钱用在了哪里等情况。 所以说，当出现一房二卖的事情时，得根据具体情况来判断是不是符合合同诈骗罪的条件。如果符合，公安机关就会刑事立案；要是只是普通的违约行为，那就通过民事诉讼来解决。律图海西
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土地证与实际面积不符该怎么处理[律师回复] 土地证面积和实际面积对不上，该咋办？以下处理步骤请收好。 第一步，自己先核查。仔细翻翻土地权属来源文件、地籍档案这些资料，看看面积差异是咋产生的。一般来说，可能是测量有误差，或者土地自然变动了，也可能是人为因素让登记出了错。 要是发现是测量误差这类登记错误导致的，你可以向当地自然资源主管部门申请更正登记。要提交书面申请书、能证明登记错误的材料，还有你的身份证明等。申请书里得把情况和不符原因说清楚。 要是土地因为自然变动等情况导致面积变了，那就得进行变更登记。准备好申请书、原来的土地权利证书、土地测绘报告等材料，然后交给相关部门。 登记机构收到申请后，会审核材料，必要时还会去实地调查。审核通过了，就会对土地证进行更正或变更登记，然后给你发新证书。 要是在处理过程中，你对程序不太熟，或者遇到了阻碍，别慌，可以找专业律师咨询，获得法律帮助。律图海北
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不可抗力致建筑拆除应怎样处理[律师回复] 1、遇到因不可抗力造成建筑拆除的情况，得区分不同主体的责任和权益，并且要按照相关法律规定来处理。 2、建设单位不用因为不可抗力而承担违约责任。按照我国《民法典》的说法，要是因为不可抗力没办法履行民事义务，就不用承担民事责任。要是建设单位和施工单位等签了合同，能根据合同里的不可抗力条款来解除或者变更合同，不用承担因为拆除导致的工期延误等违约责任，但要及时通知对方，还得给出证明。 3、施工单位对于已经完成并且交付的建筑拆除，一般不用承担赔偿责任。要是拆除涉及施工单位在现场的设备、材料等损失，通常得自己承担。不过，施工单位可以和建设单位商量，按照公平原则分担一部分损失。 4、周边受影响的主体，像相邻不动产权利人，要是因为建筑拆除受到损害，在不可抗力的情况下，建设单位一般不用赔偿，但事后要采取必要的补救措施，减少影响。 5、保险理赔方面，如果建设单位或者施工单位给建筑及相关设施买了保险，能根据保险合同找保险公司索赔。保险公司要按照合同约定，赔偿因为不可抗力造成的建筑拆除损失。未来，随着法律体系不断完善和保险行业的发展，针对此类情况的处理机制可能会更加科学合理，各主体的权益也将得到更充分的保障。律图果洛
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村里土地承包合同面积造假该怎么做[律师回复] 村里土地承包合同面积造假，该怎么处理？下面为你介绍具体步骤。 第一步是收集证据，这是后续行动的关键。像土地实际测量报告、原承包合同、村里的土地登记资料，还有知情人的证人证言等，只要能证明合同面积和实际面积不一致，都可以收集起来。 第二步是与对方协商。带上收集好的证据，跟合同相对方沟通，指出合同面积造假的问题，要求对方更正合同内容，重新确定真实的土地承包面积。要是协商成功，双方达成一致，一定要签订补充协议，明确变更后的内容，确保协议有法律效力。 如果协商没成功，还能申请调解。可以向村里的调解委员会或者乡镇政府相关部门提出调解申请，让他们介入帮忙调解，促使双方达成解决方案。 若调解也不管用，那就通过仲裁或诉讼途径解决。如果合同里约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没约定仲裁条款，可向人民法院提起诉讼，请求法院判定合同面积造假，对合同进行变更或撤销，维护自己的合法权益。律图果洛
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律师说法·征地拆迁
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借款人死亡担保人有还款责任吗借款人死亡，担保人是否有还款责任需分情况。若在担保范围内，担保人要承担还款责任，先以借款人遗产清偿，不足部分由担保人承担；若超过担保期限或担保无效等情况，担保人可能无需承担还款责任。具体依担保合同和法律规定判定。1.7k浏览
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保证担保有哪些责任保证担保责任分一般保证责任和连带保证责任。一般保证中，保证人有先诉抗辩权，债权人需先经诉讼或仲裁向债务人主张权利，强制执行后债务人仍不能清偿，保证人才担责。连带责任保证中，债务履行期届满债务人未履行，债权人可要求债务人或保证人担责。未约定或约定不明按一般保证担责，保证人担责后可追偿。1.7k浏览
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怎么解决担保人与债权人混同纠纷担保人与债权人混同纠纷可按以下方法解决：首选协商，双方就债权债务及担保事宜平等沟通，明确权利义务以达成一致。协商不成，可申请第三方调解，如人民调解委员会介入。也可依事先约定的仲裁条款申请仲裁，仲裁一裁终局、效率高。无仲裁约定，债权人可向法院起诉，法院依相关法律判案，当事人需提供证据支持诉求。1.4k浏览
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