房产纠纷 法律问答
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法院执行拍卖房子多久可以拿到钱[律师回复] 1.法院执行拍卖房子后拿到钱的时间受多种因素影响，并不固定。若流程顺利且无其他复杂情况，拿到钱的时间相对较快；若存在债权人参与分配、执行异议等问题，时间会延长。 2.具体来说，拍卖流程本身就需数月，包括公告、竞拍等环节。拍卖成交后，买受人需在规定期限内付清价款，法院收到款项后进行分配。若不存在其他债权人参与分配、执行异议等情况，法院通常在款项到账后的15个工作日左右完成执行款发放。 3.若有多个债权人参与分配，需进行债权审查、制作分配方案等工作，这会使拿到钱的时间延长。若存在执行异议，需通过法定程序解决，拿到钱的时间也会相应推迟。 4.建议密切关注拍卖进展，及时与法院沟通了解情况。若遇到执行异议等问题，积极配合法院按法定程序解决，以加快拿到钱的进度。律图海西
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房子被父母装修霸占要怎么解决[律师回复] 结论： 房子产权归你，父母装修后霸占，可先协商，协商无果可第三方调解，仍无法解决可通过法律途径起诉要求父母停止侵害、返还房屋。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋产权人对房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。父母未经允许霸占房屋属于无权占有行为。遇到这种情况，先与父母协商表明自身产权及使用诉求是较为温和的解决方式。若协商不成，第三方调解能借助他人力量从中协调。若以上方法都失败，向法院起诉是维护自身权益的有效手段。起诉时准备好房屋产权证明等证据，能证明自己对房屋的合法权益，更有利于胜诉。如果在处理这类问题上你还有其他疑问或需要更详细的法律帮助，可随时向我或专业法律人士咨询。律图海北
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房子卖掉了,工程预算怎么退[律师回复] 结论：房子卖掉后工程预算退款，先看合同约定，按约定执行；无约定则协商退款；协商不成可收集证据通过法律途径维权。 法律解析：依据民法典，依法成立的合同受法律保护，合同明确约定房子出售时工程预算处理方式的，双方都应按合同履行。若合同未约定，当事人可遵循公平和诚实信用原则进行协商。已完成工程按约定价格结算，未施工部分预算应退还。若施工方拒绝合理退款，属于违约行为。收集合同、付款凭证、工程进度证明等证据，可作为维权依据。发送律师函或向法院起诉，是维护合法权益的有效途径。若在工程预算退款问题上遇到困难，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地处理相关事宜。律图黄南
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老公名字在房产证上算夫妻共有不[律师回复] 结论： 老公名字在房产证上是否算夫妻共有需分情况。婚姻存续期间购买无特别约定算共有；婚前购买且登记在其名下一般是个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分共有；继承或受赠所得，明确只归老公一方为个人财产，未明确则属夫妻共同财产。 法律解析： 根据民法典规定，婚姻关系存续期间所得财产通常属于夫妻共同财产，所以此期间购买的房屋，即便仅登记老公名字，若无特别约定也认定为夫妻共有。而婚前购买且登记在老公名下的房屋，是其婚前个人财产，但婚后夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共有。另外，老公通过继承、受赠等方式获得房屋，若明确只归老公一方，就是其个人财产，未明确则通常属夫妻共同财产。如果在房产归属方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。律图海南州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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