土地房产 法律问答
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互助土...-刘律...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋抵押后租赁合同的效力是怎样判定的[律师回复] （一）先抵押后出租情况： 要注意查看抵押是否登记。如果登记了，在抵押权实现时，新的房屋所有人可以不承认原来的租赁合同。要是没登记，而且承租人确实不知道房子已经抵押，那租赁关系一般是有效的。 （二）先出租后抵押情况： 这种情况对承租人有利，租赁合同在有效期内，即使房屋所有权发生变动，新的受让人也要承认这份租赁合同，保障承租人正常使用房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这就明确了先出租后抵押时，“买卖不破租赁”原则的法律依据，保障了承租人权益。西宁法务
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房租纠纷该如何状告对方[律师回复] 遇房租纠纷起诉对方，可按收集证据、书写起诉状、法院立案、参加庭审、等待判决这五步操作。 第一步收集证据，像租赁合同、租金支付凭证、聊天记录等，以此证明租赁事实、租金约定、违约情况。 第二步书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求，如支付欠付租金、解除合同等，以及事实与理由。 第三步向有管辖权的法院立案，通常是房屋所在地基层法院，提交起诉状及证据材料，按被告人数准备副本并缴纳诉讼费用。 第四步立案后等待开庭通知，开庭时遵循庭审程序，如实陈述、举证质证、辩论。 第五步等待法院判决，若不服判决，在规定时间内上诉。建议起诉前先尝试协商解决，收集证据要确保真实有效，庭审时理性表达诉求。西宁法务
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租房合同到期交了房租但没续签会怎样[律师回复] （一）对于出租人：如果想解除不定期租赁关系，要提前在合理期限通知承租人。比如提前一个月告知，给承租人足够时间找新住处等。 （二）对于承租人：若打算解除合同，也应遵循诚信原则告知出租人，方便出租人安排后面招租等事宜。 （三）双方：为减少风险和纠纷，最好尽快续签租赁合同，将租赁期限、租金调整等重要事项重新明确。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。当事人可以随时解除不定期租赁合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。律图果洛
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汽车租赁合同的解除需要什么条件[律师回复] 结论： 汽车租赁合同的解除方式有法定解除和约定解除两种。约定解除依合同约定条件成就时进行，法定解除需符合特定法定情形。 法律解析： 在汽车租赁中，约定解除给予合同双方一定的自主空间。若合同明确约定如承租方未按时支付租金达一定期限，出租方有权解除合同，那么当此条件达成，出租方就可依约解除合同。而法定解除是法律规定的情形，包括因不可抗力使合同目的无法实现，像车辆因自然灾害报废；在履行期限届满前，一方明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行，如承租方拖欠租金被催告后仍不支付；以及一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的。满足这些法定情形之一，当事人就能解除合同。如果您在汽车租赁合同方面遇到相关问题，不确定自身权益和义务，可向我或专业法律人士咨询。律图海北
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晚交房租法定违约金是多少[律师回复] 结论： 晚交房租违约金首先看合同约定，有约定按约定执行，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿实际损失，判断“过分高于”一般以损失30%为参考。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租租赁中，法律未明确晚交房租法定违约金数额。若租赁合同有违约金约定，违约方需依约支付。当约定违约金过分高于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，也可请求增加。若合同未约定违约金，房东可要求租客赔偿实际损失，像利息损失等。“过分高于”损失通常以违约造成损失的30%为衡量标准。如果您在房租租赁中遇到晚交房租违约金相关问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。律图海东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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