综合 法律问答
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一个月内未订立书面劳动合同怎么办[律师回复] 解析： 首先，开发公司会向购房者发出书面邀请函，请他们按照既定的约定日期前去对购置的房屋进行验收和交接。 其次，作为房产所有者的您需要持有入住通知中提出的相关证明文件以及各类相关资料，然后在规定的时日内抵达房地产开发公司所指定的地点，以此来检验该公司是否具备依法应当获取的书面文件（即“两书一表”）；所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》，而“一表”则是指《竣工验收备案表》。 接下来，您还需特别留意面积方面的问题，主动索取《面积实测表》，以便向开发公司了解可能出现的公摊面积及其构成成分。 在这之后，您需聘请专业人士对房间进行严谨细致的质量检查，针对发现的问题进行详细记录，并且认真填写验房单。 验房结束以后，您可以依据具体情况选择对应的处理方式： 若该商品房确实存在被法律或合同赋予了退房权利的质量问题或者存在可解除购房合同的额外事宜，那么您应该慎重考虑是否要退货并且必须在所规定的期限内通过书面方式通知房地产开发企业；反之，如果商品房仅涉及轻度质量问题或未达到预先约定的标准，您可以向房地产开发企业提交问题清单，并由其在限定时间内逐一修复或做出相应赔偿。 当房地产开发企业完成了对商品房问题的修复工作，并得到您的认可后，您们可以依据商品房面积实际测量的技术报告来计算和结算房款。 最后，您需要支付商品房买卖合同或商品房预售合同中所约定的其他各项费用给房地产开发企业。 随后，您将签署《房屋验收交接单》，从中获取由房地产开发企业或其指定的第三方提供的房屋钥匙。 此外，您还需要向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业缴纳物业管理费用，并办理相关的物业管理手续。 法律依据： 《房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律咨询顾问
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公司是否有权对员工进行罚款[律师回复] 解析： 首先，企业并无权限对员工实行罚款措施。 然而，如若由于员工自身原因导致企业遭受了经济损失，企业有权向员工提出损害赔偿要求。 需要注意的是，当薪资被扣除之后，剩余部分不得低于本地月度最低工资标准。 作为雇主的企业，并未获得实施罚款的授权。 罚款乃是特定行政处罚手段之一，只应由法定的国家级公共机构来行使实施；而其他任何形式的单位和个人皆不能设定或执行罚款。 因此，企业并不拥有实施经济处罚的合法资格，在其规章制度中设立的罚款相关规定将被视为无效。 严格来讲，依据这些罚款規定对劳动者实施罚款是缺乏法律依据支撑的。 法律依据： 《行政处罚法》第九条 行政处罚的种类： （一）警告、通报批评； （二）罚款、没收违法所得、没收非法财物； （三）暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件； （四）限制开展生产经营活动、责令停产停业、责令关闭、限制从业； （五）行政拘留； （六）法律、行政法规规定的其他行政处罚。法律咨询顾问
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侵犯个人信息罪获利3万元罚金交多少[律师回复] 解析： 司法机关对涉及侵犯公民个人隐私权行为的罪犯实施的罚金制裁，通常需依据案件涉及的社会危害性，侵权行为所获取的非法利益及犯罪嫌疑人以前是否有过同样的犯罪记录，犯罪后的认错悔悟态度，通过精密评估，严格遵循相关法律规定进行裁定。 因此，罚金的金额往往只限定在非法收益数额的一倍至五倍之间。 法律依据： 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第十二条 对于侵犯公民个人信息犯罪，应当综合考虑犯罪的危害程度、犯罪的违法所得数额以及被告人的前科情况、认罪悔罪态度等，依法判处罚金。 罚金数额一般在违法所得的一倍以上五倍以下。法律咨询顾问
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楼上的卫生间漏水到楼下怎么解决[律师回复] 解析： 农村地区的自建住房在离婚诉讼中如何进行房产分割，通常情况下主要包括如下几个方面： 首先，自建住房系在一方当事人婚前筹建完成，并在婚姻关系存续期间由夫妇俩人共同居住使用的情况之下，若是双方并未就此达成具体协议，则此类住房应当被认定为我方当事人所有； 其次，如父母在宅基地上自行建造住房以便于子女结婚之后共同居住，如果的确是以其子女的名义进行了审批申报，并且又在婚后建成竣工，那么一般而言将被视作对这对新人夫妻双方的馈赠，从而构成他们的共同财产，除非二者另行协商并有其他明确的约定； 再者，针对我方当事人和配偶在婚前共同出资建设的房屋，如果是在父母一方的名义下获得审批用地资格的，一般被认定为属于该方的家庭财产。 在此种情况下，如果离婚程序中法院将这套房产判给其中一方所有，那么这份不动产的持有者理当承担向另一方返还其曾经提供过的资助款项之责任； 最后，在婚前我方当事人和配偶携手共筑的房屋，其筹建地是以子女的名义申请得到批准的，而该房产亦是在他们婚后共同实际居住并加以利用的前提条件之下，这样的房产便有可能被认定为他们夫妻双方的共同财产。 当事人在面临子女离婚分割住房问题之时，可依照双方家庭在房屋建造过程中所投入的金钱或物资等比例大小来衡量划分该套房产的所有权。 除了上述情况之外，还有一类特殊情况需要我们特别注意，那就是新婚夫妇在婚后需与其他家庭成员共享一处住所生活，却未依照法律规定而进行正式的分家析产手续，那么无论婚前既有的家庭共有财产，还是原本属于某一方父母个人所有的房产，只要没有明显显示与新婚夫妇之间存在着特定的权益转让权益，这些房产都无法纳入至共同财产范畴内，任何形式的离婚诉讼都不会涉及到财产分割的问题。 法律依据： 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法律咨询顾问
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结婚两年没孩子男方要离婚彩礼怎么退[律师回复] 解析： 在缔结了两年婚姻关系并且尚未孕育子女的情况下选择离婚，通常情况下，彩礼并不需要全额退还。 然而，如果存在下列特定情形，彩礼是可以被主张予以归还的： (一)即双方在婚姻缔结阶段未能完成相关的结婚登记手续; (二)即使双方成功进行了结婚登记，但是在婚后实际生活中并未共同居住; (三)在婚前支付彩礼的行为导致支付方的经济状况陷入困境。 在上述第二和第三种情形下，彩礼的返还应当以双方解除婚姻关系作为前提条件。 值得注意的是，尽管新婚夫妇在婚后不久便选择离婚，但彩礼通常也无需退还。 这主要是由于法院在处理此类案件时，并不会仅仅因为双方结婚时间较短而强制要求离婚时退还彩礼，同时，现行法律法规亦无明确规定结婚时间短暂便需退还彩礼。 法律依据： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第五条 当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持： （一）双方未办理结婚登记手续； （二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活； （三）婚前给付并导致给付人生活困难。 适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。法律咨询顾问
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律师说法·综合
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合同到期房东乱涨房租合法吗？合法。房屋租金价格属于实行市场价，一般不受《价格法》调整。房东涨价的合法性在于看有无合同约定，一般而言，租房合同到期视为之前的房屋租赁合同终止要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。3.4w浏览 2024-04-27
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试用期没有签订劳动合同被辞退有补偿吗在公司上班，没有人可以直接上任，必须通过面试和试用期，但是试用期期间没有签合同怎么办呢?试用期没有签订劳动合同被辞退有补偿吗?毕竟关系到自身的利益，必须要好好地了解，学习这些，了解之后，才能最小化的减小自己的利益损失。2w浏览 2024-04-09
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劳动合同法第四十六条规定的内容是什么《中华人民共和国劳动合同法》第46条规定的内容是公司需要向劳动者支付补偿金的情形，比如劳动者因为员工拖欠工资离职的，在员工因工负伤以后，尚在医学观察期间用人单位就单方面解除劳动合同的，都得支付补偿金。6.1w浏览 2024-03-06
合同纠纷
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