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物业的职责是什么
[律师回复] 关于物业管理所应担负的责任,具体有以下几方面: 首先,对于物业共同使用部分的维护以及管理是物业管理机构不可推卸的职责所在; 其次,做好物业共用设施设备的运行监管、维护及保养也是其重要任务之一; 再者,物业管理还需负责物业服务区域内的日常巡查与维护,以确保该区域的基本秩序得到有效维持; 此外,协助做好物业管理区域内的各项安全防护措施也同样属于其职责范围之内; 最后,针对物业管理区域内的装修事宜,物业管理机构亦负有相应监管责任; 同时,对于小区范围内的环境卫生以及公共设施的清洁以及维保工作,亦归其管辖范畴之中。 另外,诸如供水、供电、供气、电信之类各行业单位在物业管理辖区内对相关管道、设施实施维护时,也需要与物业管理机构进行必要的协调与管理。
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法拍房欠的物业费如何处理
[律师回复] 解析: 在购置通过司法拍卖程序成交的不动产,如房产时,若发生不动产所有人未向物业管理服务机构支付物业管理费用的情况,相关方有权通过法律途径追究原房主的责任。 此种债务纠纷明确属于原房东的私人财务问题范畴,因此,物业管理服务公司有权提起诉讼,要求原房东及时偿还款项。 但需要注意的是,一旦经过法律拍卖流程并成功获得不动产的所有权之后,则新购房者需负责承担此后产生的物业管理费。 同时,根据法律法规和法院司法处理意见,法院的裁定书落款日即视为不动产所有权发生变更之日。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定,最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条 查封不动产的,人民法院应当张贴封条或者公告,并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权,应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的,不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 第十条 查封尚未进行权属登记的建筑物时,人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人,并在显著位置张贴公告。
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物业费逾期未交,物业可以收滞纳金吗
[律师回复] 在法律层面上,物业公司因为欠缴物业费用而针对这部分费用征收滞纳金却并未有清晰明了的规章制度进行规范与约束。关于物业费用中的滞纳金是否应当被收取以及具体的收费标准,这完全取决于物业服务协议中的相关条款及规定。若该合同当中明确包含了滞纳金的额外征收条款,那么物业公司有权利依据合同约定的固定百分比来向相关业主征收滞纳金;反之,若物业服务合同中未能对滞纳金作出明确约定或者存在含糊不清的表述,那么物业公司是无法擅自向客户收取滞纳金的,即使物业试图提出这类要求,客户也有权予以拒绝并不支付逾期未交款项所产生的滞纳金。
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物业费价格是怎么定的
[律师回复] 物业费用的收取标准通常会根据物业管理服务的工作量以及服务品质这两大因素来加以综合考量确定。在这个过程中,业主与物业服务提供方之间将籍由各方自愿达成的共识开展合作,因此最后敲定并且落实执行的收费标准需要递交至相应的行政主管部门进行备案登记。关于物业费支付额度方面的标准,法律并未作出明确而具体的规定。 然而,依据现行法律规定,物业管理服务公司以及业主双方皆有权就物业费事宜进行约定并实施执行,但同时也必须遵守相关行政主管部门的相关备案程序,并确保所有操作行为均不得超越法律所设定的界限。
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地下车位20年使用权到期后如何办
[律师回复] 关于地下车位20年使用权期满之后的处置办法因情境而异。 首先,若车位拥有产权,即其归属权益范围为70年内,那么即便20年使用权已满,该车位仍可继续行使其产权权限。换言之,权利人可以进行产权交易,以明确其对所持车位的所有、使用权以及继承权等诸多方面的条款与规定。 其次,如若地下停车位并非属于人防工程所涵盖的范畴之内,同时又是由开发商投入资金建设完成,并且建设成本并未被分摊至住宅商品房以及其他车库的成本费用之中,此种情况下,尽管车位使用权可能已经终止,但其仍然受到法律的尊重和保障,可继续供权利人使用。 然而,若是地下车位具有租赁性质的话,根据我国《中华人民共和国民法典》规定,租赁期原则上不允许超过20年,超过则意味着超过部分将自动失效。因而,归属租赁性质的地下车位在20年使用权期满之后,如果双方未能就续签租赁合同或延长使用权期达成共识,那么,植物人将无法继续享用该车位使用权。
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停止领取失业保险金的情形包括什么
1、领取失业救济金的期限到了。2、领取人已经参军或者出国并且在国外定居了的。3、领取人已经重新参加工作,开始就业的。4、在不具有正当理由的情况下,不接受劳动就业服务机构介绍的工作并且达到了2次。5、在领取失业救济金的期限内被劳动教养或者被依法判刑的。
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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转让股权企业所得税怎样计算
企业所得税:正常税率为25%,优惠税率为15%。企业所得税是企业转让自己持有的股权,包括转让给企业和转让给个人,都需要缴纳企业所得税;企业所得税是一个综合计算的税种,就是如果企业缴纳所得税时所得额为亏损的当然就不用缴纳了,相反所得额为盈利,就需要缴纳。
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