房产纠纷 法律问答
140.2
万
解答量
1905
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
小区地下车位买了之后还需缴费不[律师回复] 买了小区地下车位，一般还是要缴费。业主买车位得到的是所有权或使用权，可这没包括后续管理和维护费用。 通常，业主得向物业服务企业交车位管理费。依《中华人民共和国民法典》，物业服务人有责任管理、维护物业服务区域内的车位等共有部分，确保其正常使用。业主交的车位管理费，主要用在车位保洁、照明、安保，还有设施设备的维护维修等方面。要是物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不能以没接受或不需要接受相关服务为由，拒付包含车位管理费在内的物业费。 车位管理费的收费标准，一般由物业服务合同约定，还受当地物价部门监管。要是业主对收费标准有意见，可以让物业服务企业出示收费依据和标准，也可以和业主委员会协商，让业委会代表业主跟物业服务企业沟通，对收费标准进行调整。西宁法务
5解答 4.4w浏览 -
业委会与物业未续签合同要交物业费吗[律师回复] 业委会没和物业续签合同，业主要不要交物业费得看具体情况。 要是物业服务合同到期了，物业还按原合同继续服务，业主也享受了这些服务，那双方就形成了事实上的服务关系。按照《民法典》，一方没付报酬等金钱债务，另一方能要求其支付。所以这种情况下，业主得交物业费。 要是物业没按约定或者合理标准服务，像小区卫生差、安保不到位，业主可以先和物业协商，也能跟业委会反映。要是问题还没解决，业主拿出充分证据，就可以少交物业费。 要是业委会明确说不跟物业续约，让物业撤离，可物业赖着不走还强行服务，业主就不用交物业费。毕竟这时物业的服务没有合法有效的合同支撑，业主没有付费义务。 总之，遇到不同情况，业主可以根据实际情况决定是否交物业费，合理维护自己的权益。要是还有疑问，可以进一步咨询专业人士。西宁法务
5解答 4.1w浏览
-
不住空置房需不需要交物业费[律师回复] 不住的空置房一般也是要交物业费的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是物业已经按约定和规定提供了服务，那业主不能因为自己没接受或者不需要接受这些服务，就拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，像小区公共区域的卫生打扫、绿化维护、安全保障等，不是只针对某一个业主。就算业主的房子空着没人住，物业也一直在履行合同，维持小区的整体环境和秩序。 不过呢，有些地方允许业主和物业商量空置房物业费减免的事儿。要是双方谈妥了，就可以按照约定的比例来交。还有些地方出台了政策，明确了空置房物业费的减免标准。比如说，规定房子空置一定时间以上，就能按一定比例交物业费。 所以，如果业主有空置房，不妨先了解一下当地有没有相关政策，然后再跟物业沟通，商量一下物业费该怎么交。律图海西
5解答 3.5w浏览 -
物业起诉但没证据要怎么解决[律师回复] 遭遇物业没证据就起诉，别慌，按下面方法应对。 首先，收到诉讼材料后，一定要按时参加庭审，这是行使自己答辩权利的好机会。按照“谁主张、谁举证”的民事诉讼规则，物业既然是原告，就得拿出证据证明自己的诉讼请求。要是物业没证据或者证据不足，那它就得承担不好的结果。 在法庭上，你得仔细听物业怎么说、拿出什么证据。要是它的证据有问题或者根本没证据，你得马上在法庭上指出来。而且，你可以合理对抗物业的诉求。比如物业起诉要物业费，却拿不出证据证明自己按合同提供了服务，你就可以说说物业服务的问题，像小区卫生差、安保不到位。要是法庭要求，你还得拿出照片、视频、证人证言这些证据，证明你说的是真的。 总之，物业没证据起诉，你要积极出庭、合理抗辩，用合法手段保护自己的权益。另外，平时注意保留相关证据，这样在需要的时候才能更好地支持自己的说法。律图黄南
5解答 4.7w浏览 -
业委会和物业签订的服务合同是否有效[律师回复] 担心业委会和物业签的合同没效力？别慌，满足下面这些条件，合同就有效。 首先，业委会得合法成立。它要经过业主大会选举产生，并且在有关部门完成备案登记，这样才有权代表业主和物业签合同。要是业委会成立不合法，比如没按法定程序选举，那签的合同可能就无效了。 其次，合同内容不能违法违规。合同里不能有违反法律和行政法规强制性规定的内容，也不能违背公序良俗。像免除物业主要责任、排除业主主要权利这类无效格式条款，可能会被认定无效，但不一定导致整个合同无效。 最后，选聘物业要走合法程序。选聘物业服务企业得由业主共同决定，一般业委会要组织召开业主大会会议。需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，业委会才能和物业签合同。要是没按这个程序来，合同效力可能就有问题。 如果以上条件都满足，业委会和物业签的服务合同通常就是有效的，对各位业主有法律约束力。西宁法务
5解答 3.1w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
177****5276
130****8239
182****5285
