房产纠纷 法律问答
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符合哪些条件能无条件退房[律师回复] 常见退房情形包括开发商违约、购房者自身特殊情况和贷款未获批。开发商违约方面，未按合同约定期限交房，催告后合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住使用如主体结构质量不合格，购房者有权退房。购房者自身特殊情况方面，购房合同有退房特殊约定条款且约定情形出现，或因不可抗力致合同目的无法实现，可解除合同。贷款未获批方面，因不可归责于买卖双方的事由无法订立贷款合同，导致买卖合同无法继续履行，购房者可请求解除。 为应对这些情况，建议购房者在购房前仔细审查合同条款，明确退房相关约定。在发现开发商违约时，及时书面催告并保留证据。遭遇不可抗力及时与开发商沟通协商。若贷款未获批，积极与银行和开发商协调，寻求解决方案。律图海北
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强制执行的房子一直没卖应该怎么办[律师回复] 1.强制执行的房子未成功拍卖，可根据不同情况采取对应措施。若第一次拍卖流拍，可在六十日内进行二次拍卖，同时可酌情降低保留价，降幅不超上次保留价的百分之二十。 2.若第二次拍卖还是流拍，可在六十日内进行第三次拍卖。 3.若三次拍卖均流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受以物抵债，法院应于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告进行变卖。 4.若变卖仍无人买受，且申请执行人等不接受以物抵债，法院会解除查封、扣押，将房屋退还被执行人，但可对房屋采取其他执行措施。 建议申请执行人密切关注拍卖情况，根据房屋实际价值和市场状况，合理考虑是否接受以物抵债；法院应严格按照时间节点推进拍卖和变卖程序，确保执行过程的公平与高效。律图海西
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回迁户怎么起诉开发商[律师回复] 法律分析： （1）回迁户起诉开发商，明确诉求是关键。诉求可包括要求交付房屋、支付违约金等，清晰的诉求能为后续诉讼指明方向。 （2）证据收集至关重要。拆迁安置协议和补充协议可确定双方权利义务，开发商违约的证明材料则是支持诉求的有力依据。 （3）撰写起诉状需规范。要包含原被告信息、诉讼请求、事实与理由等内容，确保法院能清晰了解案件情况。 （4）到有管辖权的法院立案，通常是不动产所在地法院。立案时提交起诉状、证据及相关材料，完成立案程序。 （5）立案后按法院通知参加诉讼，在庭审中充分表达观点、出示证据。若开发商违约，可依法要求其承担违约责任。 提醒： 诉讼过程中证据要真实有效，且不同案件情况不同，若有疑问建议咨询专业人士进一步分析。西宁法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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