房产纠纷 法律问答
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一套房情况下法院能否进行强制拍卖[律师回复] 一套房在特定情况下法院可强制拍卖。虽规定要保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需居住房屋，不得拍卖等，但超过生活必需的房屋和用品，法院可依申请执行人申请，在保障其生活必需后执行。 实践中，若执行依据生效后被执行人为逃债转让名下其他房屋，或申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其家属提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金参照当地租赁市场平均租金标准，法院可拍卖“唯一住房”。 解决措施和建议：一是被执行人应诚信履行债务，避免恶意逃债；二是申请执行人可积极按规定为被执行人提供住房保障或预留租金，推动执行；三是法院严格审查执行条件，确保执行合法、合理。律图海西
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屋顶漏水可以起诉物业吗[律师回复] （一）房屋在质保期内，屋顶漏水应由开发商负责维修，这种情况下不必起诉物业，应先联系开发商解决问题。 （二）过了质保期，且物业服务合同约定物业有对屋顶维修养护义务，物业未履行致屋顶漏水，业主可收集漏水照片、物业未处理的沟通记录等证据，去法院起诉物业，要求其履行维修义务并赔偿损失。 （三）屋顶因自然损坏需动用维修基金，物业已按规定程序申请，只是流程未走完，此时不建议起诉物业，可等待流程完成。 法律依据： 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业服务人有按照合同约定履行义务的责任。律图海南州
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起诉但不知道被告住址应如何解决[律师回复] 起诉时不知被告住址可多途径解决。若被告是自然人，可先从其曾提供的身份证、工作单位处尝试获取地址，也能委托律师持相关证件到公安机关查询户籍登记地址，但律师需有当事人合法有效的书面授权委托等手续。 若被告为法人或非法人组织，可借助国家企业信用信息公示系统查询其注册登记地址。 若上述方式都难确定被告准确住址，起诉时向法院提供被告身份证号码、联系方式等能确定其身份的信息，法院通常会先受理，后续通过公告送达等程序向被告送达诉讼文书。 建议：当事人自身要留意收集被告可能的地址信息；委托律师查询时确保手续完备；向法院提供其他身份信息要准确无误，以保障诉讼顺利进行。律图海南州
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