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银川-王红...律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
银川-侯淑...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋租赁提前解除合同违约金额如何确定[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁提前解除合同，若租赁合同有明确约定违约金额或计算方式，遵循约定，这是尊重当事人意思自治。比如双方约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，就按此执行。 （2）若合同未约定，依据法律按违约造成的损失确定。损失涵盖直接损失与可得利益损失。像租客提前退租导致房屋一段时间无人租住，这段时间房东的租金损失就是直接损失；房东预期整个租赁期能获取的收益属于可得利益损失。 （3）实践中，若约定违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。判断过高过低以是否过分偏离实际损失为标准，法院或仲裁机构会秉持公平合理原则平衡双方利益。 提醒： 签订房屋租赁合同时，明确违约金额及计算方式；对损失的计算与认定存疑，建议咨询进一步分析。5解答 4.8w浏览
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房租没到期房东要求退房该如何维权[律师回复] （一）仔细查阅租赁合同，确认其中违约条款的具体内容。看看对于房东提前解约的情况，是如何规定违约方责任的，像违约金的数额或计算方式等。 （二）积极与房东沟通，清晰表明对方提前要求退房属于违约，按照合同约定该承担相应责任，比如支付违约金，赔偿合理损失。 （三）倘若和房东协商不顺利，可找居委会或人民调解委员会申请调解，借助第三方力量推动双方达成和解。 （四）要是调解没有效果，就收集齐全证据，向法院起诉。像租赁合同、租金支付凭证、房东要求退房的记录等都要准备好。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.9w浏览
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租店面私下和转租人签的合同有法律效力么[律师回复] 租店面私下和转租人签的合同效力取决于转租人是否获出租人同意。若获同意，合同通常有效，依据民法典，承租人经出租人同意可转租，此时转租合同在转租人与次承租人之间有法律效力。 若未获同意，出租人有权解除其与转租人的租赁合同。原合同解除后，转租合同可能无法履行，但转租合同本身不一定无效，次承租人可要求转租人担责。 为降低风险，建议采取以下措施： 1.签约前，次承租人务必向出租人确认转租是否获其同意，可要求查看相关书面同意文件。 2.若无法直接与出租人核实，在合同中明确约定若因转租未获同意导致合同无法履行，转租人应承担的违约责任。律图宁夏
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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