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银川-杨旭律师
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你好!我的房子8个月没有住人还交物业费吗?
[律师回复] 您好!是需要缴纳的,您需要说明详情。
宁夏灜智律师...
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我想问一下,物业费超出标准的多少算是正常??
[律师回复] 您好!您表述的问题不是很清晰,可以致电。
宁夏灜智律师...
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小区消防通道占用谁管
[律师回复] 解析: 依照消防管理规范,物业公司或其他相关职责机构涉嫌违反《中华人民共和国消防法》之规定,若确有此种现象发生,则可向以下部门进行投诉: 消防监督机关、物业所在地的公安派出所、以及消防应急管理部门。 而其中最为简便快捷的方式便是直接拨打全国统一的火警电话号码96119进行举报投诉。 我们必须明白,消防安全通道是至关重要的生命通道,它对于及时有效地应对火灾事故,保护人民群众的生命财产安全,以及尽可能减轻火灾损害具有决定性的影响。 因此,生命通道不可随意占用,应始终保持通畅无阻。 若是消防安全通道遭到占据,必定会为小区住户的生命财产安全带来极其严重的威胁与隐患。 若然住户发现消防安全通道受阻,应该立刻报案,按照《中华人民共和国消防法》之规定,物业公司应当对所管辖区域内的公用消防设备设施定期组织检查维护,提供全程的消防安全防护服务,并且明文规定严禁任何形式的占用、堵塞、以及封闭消防安全通道的行为。 消防安全通道堪称禁停区域,交管部门将会实地对违规停车行为进行劝解教育,或依法予以惩罚。 面对小区消防安全通道被占用这一复杂问题,消防部门应协同所在辖区的公安派出所、交管巡逻队等机构指导物业服务团队,针对性地拟订相应的解决策略。 首先,基于现有小区车位资源,需针对“封闭式小区”实行合理调剂配置。 在征得业主同意后,且确保消防安全通道畅通无阻的情况下,交管巡逻队有权利依照小区内部道路进行科学规划行车泊位。 对于仅供单侧通行的道路来说,最低宽度至少应达到4米;对于联系小区内外的主要通道(如设有单侧通行)来说,最小宽度不应少于6米。 此外,小区汽车停靠点的入口数量应不少于两个。 最后,小区防火间距以内,以及消防安全通道、消防车返回车道或回车场、高层建筑消防攀爬作业面及攀爬作业场地均不允许设置车辆停靠位。 需特别注意,消防栓周围十米以内严禁停靠各类车辆,并需设立醒目的禁行指示牌。 其次,应扩充停车范围以解决开放式住宅小区或停车位严重匮乏小区面临的实际困境。 交管巡逻队应当积极同消防部门、公安派出所合作,综合考虑周边道路网建设、交通组织结构、以及交通流量状况等因素,合理利用支线道路、背街小巷、以及建筑物间隔空间等位置设置夜间临时停车泊位,以便为社区居民提供方便的停车场所。 法律依据: 《新消防法》第二十八条规定任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。私人车辆占用消防车辆是小区消防车道阻塞的最主要因素,由于小区停车场不够或者收费昂贵,很多业主都将车停在小区消防通道,这样往往延迟消防救援黄金时间,给发生火灾的业主造成重大损失。
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车位管理费可以拒绝交吗
[律师回复] 解析: 关于是否需要缴纳车位管理费用的问题,答案无疑是否定的。 所谓的车位管理费用实际为车辆服务费,即是停车者为享受相应的车辆管理服务所承担的费用。 购买了车位后仍需缴纳税费,这如同购买住宅时必须缴纳物业费一般无可非议且符合合法性原则。 尽管车位的所有权属于业主个人,但在日常使用过程中仍需得到物业公司提供的服务以及进行有效管理,因此收取相应的车位管理费实属理所应当。 值得一提的是,地下产权式车库与商业用房及普通住宅等均同属小区中的普遍建筑物范畴内,作为一个完整的物业服务区域,可以通过召开业主大会并挑选合适的物业企业来确定产权式车库的物业服务费用标准。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条? 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
法律咨询顾问
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电瓶车充电器在小区里被偷了,物业有没有责任
[律师回复] 解析: 小区电动车充电器失窃现象的发生,无疑给物业维护业主权益和安全保障方面带来了责任与负担。 作为小区物业管理的负责方,理所当然地要携手合作,努力做好物业服务范围内的全方位安全防控工作。 倘若一旦不幸发生此类电动车充电器遭窃事件,物业须即刻采取紧急应对措施,并在此基础上迅速将情况上报至相关的行政管理部门,以确保事件得到及时妥善的处理解决。 法律依据: 《物业管理条例》第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。 第五十五条 物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。
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个体户营业执照年检网上申报的流程是怎样的?
一:进入网址。二:选择企业所在省份。三:登录进入工商企业年报系统。四:进入年度报告在线填录系统。五:选择要报的年份。六:开始填写企业基本信息。七:然后填写网站信息。八:填写股东信息。九:填写资产状况信息。十:按照提示填写完成,提交即可。
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2024-04-27
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么?
1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平
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2024-04-27
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物业管理的有关法律有哪些?
物业管理的有关法律有:《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》。
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2024-04-27
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