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法院强制拍卖房子要多久才能拿到
[律师回复] 法院强制卖房拿钱时间不定。大致上,从开始至结束拍卖,可能需时数月。首先进行房屋估值,决定起拍价格;接着公布拍卖信息,公告时间通常不少于15天。若首次拍卖无人竞价,可能继续第二乃至第三次。成交后,买方需给钱。付款完毕,法院按规定分配执行款。如有多方债权人,分配过程及实施需时。另外,案件难度以及执行法院工作效率等都可能影响拿到钱所需时间。总之,顺利的话,几个月就能拿到,复杂情况下或许要更久些。
律图吴忠
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开发商迟迟不给办房照怎么办
[律师回复] 遇到这种问题,你有多种解决办法。 首先,仔细阅读买房合同中的办证条款,明确开发商的责任和违约后果。若开发商违约,可先与之协商,要求尽快履约;若协商无效,可向当地房产管理部门投诉,请求行政介入;或是依法提起诉讼,追究开发商违约责任,并申请赔偿。另外,务必搜集并保存好购房合同、付款凭据、沟通过程等相关证据,以备不时之需。总之,要采取合法方式,坚决维护自身利益。
律图石嘴山
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二手房买方违约造成的其它经济损失怎么算
[律师回复] 二手房交易中,买方违约引发的其他经济损失包含了两大主要类别。 首先,是买卖双方因合同无法继续执行造成的直接成本,如房屋空置时间内的租金损失以及交易过程中的合理费用(比如估值费和中介费)。 其次,是预期的利润损失,例如在房价上涨时期,由于买方违约导致卖家需以更低的价格出售房子,由此产生的差价损失。评判具体的损失额,应遵循"可预见性规则",即违约方在签订合同时应该预测到违约可能对对方带来的损失,且受损方同样有责任采取行动控制损失的增长。提出索赔时,受害者需要具备充足的证据来证明损失确实存在并名副其实。
律图吴忠
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房贷逾期被判决,现在想协商还款,银行不同意怎么办
[律师回复] 是已经判决了是吗?判决发我看一下
王红丽律师
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房东单方面违约承担什么责任和义务
[律师回复] 房东违约须负责,参照《民法典》,或需履约、修复或补偿。若含违约金条款,则需依约赔付。无约定者,租户可索偿实际损失,如额外租房差价、搬迁费等。房东还需停止违约,尽力减损。租户有权要回未用租金、押金等。维权时,务必保留证据,如租赁协议、房东违约证据等,以寻求和解、调解及诉讼等方式保障权益。
律图吴忠
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律师说法·房产纠纷
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
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