房产纠纷 法律问答
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打房产纠纷官司要准备哪些材料证据[律师回复] （一）身份证据：提前准备好当事人的身份证、户口本等，确保能证明自身主体资格。 （二）房产产权证据：备齐房产证、购房合同、购房款发票等，若为共有房产，准备好共有关系证明，以此证实房屋产权归属、购买时间和价格等。 （三）房屋来源及使用情况证据：收集房屋的赠与协议、继承证明、租赁合同等，说明房屋的来源和使用现状。 （四）房屋质量纠纷证据：收集质量检测报告、维修记录、与开发商或物业的沟通记录等。 （五）违约纠纷证据：提供合同中违约条款的约定，以及对方逾期交房、逾期办理产权登记等违约事实证据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。律图专业咨询...
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购房合同由父母代签有没有效力[律师回复] 1.购房合同由父母代签，其效力要依不同情形判定。若父母持有当事人合法授权，像有清晰指明代签购房合同事项的书面授权委托书，那么代签行为有效，合同对当事人有法律约束力。 2.若父母未获授权代签，这属于无权代理。在此情况下，合同效力待定。若当事人事后追认代签行为，合同有效；若拒绝追认，合同对当事人不发生效力，善意相对人可要求代签的父母赔偿损失。 3.若相对人有合理理由相信父母有代理权，构成表见代理，此时合同同样有效。 建议当事人若需父母代签购房合同，应出具明确的书面授权委托书，避免后续纠纷。相对人在面对代签情况时，要仔细核实代签人的授权情况。本地专业咨询...
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