土地房产 法律问答
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石嘴山-高亮律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
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包租房子租房流程是怎样的[律师回复] 解析： 首要步骤是明确自身的租房诉求，包括理想地理位置、合适的居住空间以及预期的租金范围等。随后，可着手搜寻符合条件的房源，途径如通过值得信赖的房产中介机构、各类网络平台或者有针对性地直接联络屋主本人以获取更多信息。在此之后，务必进行现场观察，对房屋内部设施和状态进行详尽检查，以保证其保持良好的使用状况。若您对初见的房屋心仪不已，则请立即与房屋所有者或代理人就具体租金、租赁期限、押金数及物业管理费用等关键条款展开深入磋商，并最终签署正式的租赁协议。在签署合同时，务必要认真研读每一项条款，确保自身权益得到充分保护。 最后，按照约定支付相关费用，并完成房屋钥匙等物品的交接手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。宁夏法务
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民法典的房产租赁合同里的责任是如何规定的[律师回复] 解析： 《中华人民共和国民法典》明确规定，在租赁合同关系中，出租方的首要职责是根据达成的共识将租赁物交予承租方，同时在租赁期限内确保租赁物能够满足双方所定义的合法用途。而对于承租方来说，其应履行的主要任务则包括根据达成的共识合理利用租赁物，并按时按量地向出租方支付租金。若租赁物在使用过程中出现了损坏或故障等问题，通常情况下，除非双方在签订合同时另行约定，否则维修责任应由出租方承担。 然而，若由于承租方自身的过失导致租赁物出现损坏或故障，那么出租方有权免除维修责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。宁夏法务
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售后返租商铺诈骗罪怎么判[律师回复] 关于售后返租商铺形成欺诈行为所涉及的法律问题，其量刑方面主要受制于被非法骗取的金额以及具体实施过程中的情节恶劣程度。根据现行法律规定，若诈骗金额达到一定标准，则施行人将受到相应的刑事惩罚。通常情况下，当诈骗数额相对较小时，被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚，并且可能同时被处以罚金；而当诈骗金额达到一个较大规模时，被告人将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚，同样也可能被处以罚金；如果诈骗金额极为庞大或存在其他严重情节，则被告将会面临长达十年乃至无期徒刑的惩罚，且往往伴随罚金或没收财产的附加刑罚。在审判实务中，法院还会结合被告人的认罪伏法表现、是否积极退还被骗财物等多重因素进行全面考量，从而最终确定量刑幅度。宁夏法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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