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房租合同期限未到押金不退怎样解决[律师回复] 结论： 房租合同期限未到押金不退，可先查看合同约定，按约定执行；不合理或无约定时协商，协商不成可投诉调解，也可收集证据起诉，因不可抗力等不可归责于租客的原因提前解约，租客通常可要求退还押金。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若房租合同中约定租期未到不退押金且不违法，双方应按约定履行。若约定不合理或未约定，双方可基于公平和诚实信用原则协商解决。当协商无法达成一致，向相关机构投诉调解是解决纠纷的有效途径，这些机构可从中斡旋。而向法院起诉是维护权益的有力手段，法院会依据双方证据和事实情况判决。若提前解约是因不可抗力等不可归责于租客的原因，租客无过错，从公平角度出发，租客有权要求退还押金。若您在房租押金退还问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。律图法律顾问...
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租客被房东赶走能获多少赔偿[律师回复] 法律分析： （1）当租赁合同有约定时，若房东无故赶走租客，属于违约提前解约，需按照合同约定支付违约金。像合同明确规定违约要支付两个月租金作为违约金，房东就得履行支付义务。 （2）若合同未约定，租客可主张赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新住所产生的合理费用，如搬家费，以及因临时找房导致新租金高于原租金的差价。 （3）若房东违约行为给租客造成其他可得利益损失，租客能要求赔偿，但要证明损失与房东违约有因果关系且损失具有可预见性。 提醒：租客在遇到此类情况时，务必留存好各项费用凭证，若涉及可得利益损失，注意收集相关证据。不同案情赔偿情况不同，建议咨询进一步分析。律图法律顾问...
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房东卖房时租客该如何终止合同[律师回复] 1.房东卖房一般不致使租客终止合同，依据“买卖不破租赁”原则，新所有权人需继续履行原租赁合同。 2.若租客想终止合同，有约定按约定操作，书面通知房东并协商后续事宜。若合同无卖房解约条款，擅自终止可能违约，要担责。 3.若房东卖房行为影响租客使用房屋，如频繁带人看房干扰生活，租客可先与房东协商，要求减租或解除合同。 4.协商不成，租客可收集证据向法院起诉，请求解除合同并要求房东赔偿损失。 建议租客在遇到此类问题时，先仔细查看合同条款，再通过合理合法途径维护自身权益。同时，双方也应尽量通过友好协商解决问题，避免不必要的纠纷。律图专业咨询...
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租房有欺诈行为怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）与房东协商是解决租房欺诈问题的第一步。租客可要求撤销合同，退还租金和押金，还能主张赔偿损失。这种方式相对平和，能在不破坏关系的前提下解决问题。 （2）若协商不成，收集证据向消协或房地产中介行业协会等部门投诉。这些部门可进行调解，推动问题解决。证据包括合同、聊天记录、付款凭证等。 （3）租客还能通过法律途径维权。依据民法典，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，房东需返还财产，有过错方要赔偿对方损失。 （4）若欺诈行为构成犯罪，租客可向公安机关报案，追究房东刑事责任。 提醒： 维权时要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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