土地房产 法律问答
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房屋出租预期利益损失该如何计算[律师回复] 法律分析： （1）房屋出租预期利益损失是指合同正常履行时出租方可获得的利益。 （2）计算方法分两种情况。一是有约定时，按合同约定计算，比如约定违约时按未履行租期租金总额赔偿，就按约定赔偿。 （3）无约定时，按实际损失计算，通常以违约行为导致的租金损失为基础，用原租金标准乘以未履行租期得出。若出租方为找新租客产生额外费用，如中介费、广告费等，也可计入损失。 （4）出租方在计算损失时有减损义务，应及时采取合理措施，如积极寻找新租客，若未履行减损义务，扩大部分的损失由其自行承担。 提醒：出租方在面临承租方违约时，要明确合同约定并及时采取减损措施，如有疑问可咨询进一步分析。平台精选咨询...
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