房产纠纷 法律问答
143.1
万
解答量
1934
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房贷款办不成，定金可不可以退[律师回复] 在二手房交易里，要是贷款办不下来，定金能不能退得看具体情况。 要是因为政策变化这类不能怪买卖双方的原因，贷款条件有所改变，导致购房者没法获批贷款。这就好比老天爷突然变天，谁都没办法控制。根据相关法律规定，这种不是双方过错造成合同没法履行的情况，购房者有权利把定金要回来。毕竟双方都没违约，不能让一方来背这个锅。 但要是因为购房者自己的问题，比如信用记录一团糟，或者提供了假材料，贷款才办不下来。那就相当于购房者自己在合同履行的路上挖了个坑，自己掉进去了。一般情况下，定金就退不了。因为购房者违反了购房合同的约定，卖房者按照定金罚则，是可以把定金留下的。 还有就是如果是卖房者的问题，像房子存在纠纷，产权不清楚，影响了银行审批贷款。这就好比卖房者卖给购房者一个有瑕疵的宝贝，肯定是不行的。购房者不但能让卖房者退还定金，还能要求卖房者承担违约责任并且赔偿损失。因为卖房者没按照合同的要求保证房子产权清晰无问题，这就构成违约了。 碰到这种事儿，买卖双方可以先坐下来好好商量。要是商量不出个结果，法律途径也是可以考虑的，通过诉讼来解决问题。本地专业咨询...
5解答 4.2w浏览 -
二手房交易卖方违约了要怎么处理[律师回复] 在二手房交易里，要是卖方违约了，买方有不少办法可以维护自己的权益。 第一步，先看看合同是怎么规定的。一般合同里会清楚写明违约责任，比如违约金给多少，或者怎么计算。要是卖方违约，买方就有权利按合同要求卖方支付违约金。 要是卖方不愿意付违约金，买方可以试着和他协商。跟卖方说说违约这事儿，要求他承担责任，要么接着把合同履行完，要么赔偿损失。协商的时候，注意保留好证据，像聊天记录、通话录音这些可别丢了。 要是协商没用，买方可以选择仲裁或者去法院起诉。要是合同里有有效的仲裁条款，那就得向约定的仲裁机构申请仲裁；要是没有这个条款，那就可以去房屋所在地的人民法院起诉。 在仲裁或者诉讼的时候，如果卖方的违约行为让合同的目的没办法达成，像把房子又卖给别人了，那买方可以要求解除合同，让卖方把之前自己付的购房款和利息还回来，还得赔偿因为违约造成的损失，像房子的差价损失。要是买方还想让合同继续履行，也能要求卖方接着履行合同义务，配合办理房屋过户这些手续。平台精选咨询...
5解答 4.6w浏览
-
二手房交易一方违约，中介是否担责[律师回复] 二手房交易中一方违约，中介是否担责要具体情况具体分析。 要是中介尽到了如实报告义务，把房屋真实状况、交易流程等重要信息准确告知买卖双方，没故意隐瞒或提供虚假情况，一般不用对一方违约担责。法律规定，中介促成合同成立，报酬由合同当事人约定，交易一方违约是其自身违反合同约定，不是中介的错。 如果中介有过错，就得担责。比如故意隐瞒房屋质量问题、抵押情况等重要事实，让一方基于错误信息签合同并违约；或者提供虚假信息诱使当事人签合同，这种情况下，中介要承担相应赔偿责任。 另外，若中介没按合同约定履行义务，像没协助办理相关手续，影响交易正常进行导致一方违约，也可能要承担违约责任。 总之，判断中介是否担责，关键看其是否尽到应尽义务，以及有无过错。遇到这种情况，当事人可先和中介协商，协商不成可收集证据，通过法律途径解决。本地优选咨询...
5解答 4.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
城镇职工基本医疗保险的年限是多少城镇职工基本医疗保险的年限并没有全国统一标准，由各地自行规定。一般来说，男性参保人员累计缴费年限为25-30年，女性为20-25年。达到法定退休年龄且缴费达到规定年限后，退休时可不再缴费，继续享受医保待遇。1.9k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
骗去医疗保险怎么判骗取医疗保险的行为可能构成诈骗罪或骗取社会保险基金罪。构成诈骗罪，依诈骗金额量刑，较大的处三年以下徒刑等；巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下徒刑；特别巨大或有特别严重情节的，处十年以上徒刑或无期。构成骗取社会保险基金罪，数额较大处三年以下徒刑等，数额巨大处三年以上七年以下徒刑。骗保违法，量刑依具体案件定。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
职工每月医保扣费金额是多少职工每月医保扣费金额受缴费基数和比例影响。一般来说，个人缴费比例为2%左右，缴费基数通常是职工本人上一年度月平均工资。例如若缴费基数是5000元，每月个人医保扣费约100元。但各地缴费基数和比例存在差异，具体金额需以当地规定为准。1.5k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
159****3877
177****3035
185****7640
