房产纠纷 法律问答
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二手房买卖过户费用大概多少钱[律师回复] 首先是过户登记费用，对于常规的二手房住宅而言，其标准收费为每套80元人民币，而这个费用由购买方负责支付； 其次是交易手续服务费，其中针对住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米6元（如果属于房改房、经济适用房以及安居房等类别的住宅，则有相应程度的减半政策），而对于非住宅类型的建筑物，其费用标准为每平方米10元。无论是哪种类型的建筑物，其费用均由买卖双方各自承担一半；接着，我们来谈谈二手房过户过程中的土地收益金（代收），这个费用主要在房改房、经济适用房以及安居工程房的买卖过户中收取，具体根据房屋实际成交价格的2%计算而征收。当然，这部分费用也是由卖方负担；接下来，是关于二手房过户核档费，其标准收费为每宗50元； 然后是二手房过户契税部分，其税率为3%，按照商品交易的成交价格计算而征收；当个人购买的普通住宅面积小于等于144平方米且容积率大于或等于1.2，并以4290元/平方米的价格进行交易时，其契税税率将予以减半处理，即取1.5%的税率。若该住宅是被拆迁的居民于拆迁后再度购买的二手房，那么对于其相当于拆迁补偿款项的那部分将会免征契税，然而若是交易价格超出了拆迁补偿款，则会对超出部分征收契税，也就是说，这部分费用仍然是由购买方支付。 此外，当所购买的商品未满五年就上市交易时，其营业税无法享受优惠减免政策，需要按照其转让收入减去原来购买该住房的原始价值，从而得出差值再征收相关的营业税； 最后是二手房过户印花税，其税率约为1‰，也是按照商品房交易的实际成交价格计算而征收，并且交易的双方都需要各自负担其中的一半。 至于二手房过户过程中所涉及到的个人所得税部分，若购买的房地产未满五年就上市交易，需要收取此项费用。个人所得税的计算方法可以分为两种形式，其中一种是税率为20%，按照财产转让所得（也就是本次交易价格与房屋原始价值之间的差额，再减去之前所缴纳的契税和营业税以及合理的费用之后）进行计算征收；另一种是如果无法提供原始购买的购房发票，则应以已经成交的价格的1%进行征收。这里需要注意的是，此项费用同样由卖方负担。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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福利房与房改房区别主要是什么所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。1.3w浏览 2024-06-20
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武汉市房屋维修基金标准是怎么规定的2008年11月1日前住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准缴存。2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。10w+浏览 2024-06-20
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房产过户一定要本人去吗?房产过户需要由本人到相关部门办理相关手续，或者由房主委托他人到相关部门进行办理，但是受托人需要持有《委托公证书》才能代替委托人办理。如果受托人只携带了委托人的身份证原件是不可以代替委托人办理过户手续的。1.5w浏览 2024-06-20
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