房产纠纷 法律问答
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婚前买房时签订的购房协议有没有效[律师回复] 法律分析： （1）婚前签订的购房协议通常具有法律效力。判断其有效性需依据民事法律行为有效的条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗。 （2）当婚前购房协议是双方自愿签订，无欺诈、胁迫等情况，内容合法合规，且双方均为完全民事行为能力人时，协议有效，双方需按约定履行义务。 （3）若协议存在显失公平等可撤销情形，当事人可在法定期限内向法院或仲裁机构请求撤销。 提醒： 签订婚前购房协议要确保内容公平合理，若发现协议有可撤销情形，及时在法定期限内维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。本地优选咨询...
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房屋买卖合同到期买家未付款如何处理[律师回复] 1.卖家遇到房屋买卖合同到期买家未付款的情况，可按合同约定和法定程序维护权益。若合同中有逾期付款违约责任条款，可据此要求买家承担责任，如支付违约金。 2.卖家可书面催告买家在合理期限内付款，并保留好催告凭证。若买家经催告后仍未付款，卖家有权解除合同。 3.合同解除后，卖家可要求买家返还房屋，若房屋有损坏还可要求赔偿。同时，若买家逾期付款给卖家造成损失，卖家能主张赔偿损失。 4.若买家拒绝承担责任，卖家可收集合同、催告记录等证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。建议卖家在处理过程中，严格按照合同和法律规定操作，及时固定证据，确保自身权益得到有效保障。平台优选咨询...
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