房产纠纷 法律问答
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乌鲁木...-穆斓律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买卖二手房时究竟需要哪些合同[律师回复] 在二手房买卖活动里，有几种合同至关重要。 房屋买卖合同是整个交易的基石。这个合同会写清楚买卖双方是谁，也会把房子情况详细记录下来，像房子在哪儿、面积多大等。同时，它还规定了房子卖多少钱，买方要怎么付钱、啥时候付钱，以及房子啥时候交给买方。另外，产权过户的事儿和谁要是违约了要承担啥责任，也都在合同里写得明明白白。有了这个合同，买卖双方的交易目标和该有的权利义务就都有了保障。 要是通过中介来买卖房子，那就会有居间合同。中介帮着找房源、协助双方谈判签约。居间合同会说清楚中介要做哪些服务，买卖双方要给中介多少钱、咋给钱，还有买卖双方和中介各自有啥权利和义务。这既能让中介好好按约定办事，也能保护好买卖双方在交易中的权益。 有时候还会签补充协议。当房屋买卖合同里有些条款需要再明确、修改或者增加一些特殊约定时，就会签这个协议。比如装修、家具家电归谁，或者因为一些事儿要改改付款时间、交房条件等。补充协议和房屋买卖合同一样有法律效力。 要是买方需要贷款买房，就得和银行签贷款合同。这个合同会规定能贷多少钱、利息是多少、怎么还钱、要还多久等内容。 法律建议：签合同前一定要仔细阅读条款，不明白的及时咨询专业人士。签完合同后，各方都要严格按照合同履行自己的义务，避免出现违约情况，要是遇到问题可以通过协商或者法律途径解决。律图乌鲁木齐
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找房产中介看二手房之后需付费吗[律师回复] 1、要不要给房产中介付费，得结合实际情况和与中介的约定来确定。要是和中介签了书面的中介合同，一般合同里会详细说明中介服务费的支付条件、金额和时间等内容。要是中介依照合同约定，成功促成了房屋买卖双方的交易，也就是完成了帮忙订立合同的服务，按照《民法典》的相关规定，委托人就得按约定给中介支付报酬。 2、即便没签书面合同，只要有证据能证明双方有口头约定，当中介促成交易时，也得支付费用。 3、要是中介带看了二手房，但最终交易没成，就得看交易没达成的原因。要是因为中介自身有问题，像提供虚假房源信息、隐瞒房屋重要情况等，导致交易没办法完成，委托人就不用给中介支付报酬。要是因为委托人自己不想买了，或者绕过中介私下和卖家交易，也就是“跳单”，根据《民法典》的规定，中介是有权要求支付报酬的。平台优选咨询...
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你好 我母亲在中介公司买了二手房，妈妈不识字，中介没有详细解释购房手续费用 就让我妈签了一张明细表，明细表上面的费用2.3万，让我们买方承担， 我们不同意[律师回复] 你母亲不识字，中介没讲清就让她签字，这笔2.3万费用明显有失公平，可以主张撤销或拒绝支付。先别急着给钱，找中介要求逐项列出收费依据，比如税费、贷款服务费、评估费等，拿不出合法票据就不认。若中介催款，明确告知你母亲不识字、签字时未获解释，属于重大误解，签字不生效。协商不成，直接向法院起诉请求确认费用条款无效。记住，购房手续费通常由双方约定，但必须真实清楚，否则不能强行让买方背。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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二手房交易是否需要支付律师费[律师回复] 二手房交易不强制支付律师费，是否支付由交易双方自行选择。目前法律未规定二手房交易必须聘请律师。若交易双方熟悉流程，且合同条款清晰无复杂问题，自行交易就不用付律师费。 聘请律师有好处，律师是专业法律人士，能为交易提供全面法律保障。签合同前，律师会调查房屋产权状况，确保房屋无产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，避免日后出现法律风险。起草或审查买卖合同时，律师用专业知识让合同条款合法、公平，明确双方权利义务，防止出现模糊或对一方不利的条款。交易过程中，律师能提供法律建议、处理突发法律问题，保障交易顺利进行。 若交易过程复杂，或当事人不了解法律事务，聘请律师虽要付费，但能有效降低风险、维护合法权益。大家可根据自身情况决定是否聘请律师并支付相应费用。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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有限公司撤销债务如何清偿有限公司撤销一般指公司注销，注销前要依法清算并按步骤清偿债务。先成立清算组，在法定期限内通知债权人申报债权。清偿顺序为：先支付清算费用等，再缴纳所欠税款，最后清偿公司债务。有剩余财产按股东出资比例分配，财产不足则申请破产。完成清算后，清算组制作报告，报相关部门确认，再申请注销登记。1k浏览
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负债人名下有企业企业会被执行吗负债人名下有企业，企业是否会被执行需分情况。若企业是个人独资企业，可直接执行企业财产；若是合伙企业，可执行其在企业中的财产份额；若是有限责任公司等法人企业，一般不能直接执行，仅能执行其在企业的股权等权益。1.4k浏览
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个人债务卖给公司的处理方式有哪些个人将债务卖给公司属债务转让，需按规则处理。首先，个人与公司要达成转让协议，明确债务关键内容。其次，依据《民法典》，转让需取得债权人同意，否则对债权人不发生效力。达成转让后，要及时通知债权人，书面通知更便于留证。此外，若债务有担保等从权利，还需办理相关变更手续保障债权人权益。1.6k浏览
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