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头屯河...-翟晨璐...律师
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我买二手房,房子贷款没还清需要解压,中介要求我付部分首款,房主办解压,这样可靠吗
[律师回复] 签好合同,必要的时候在三方合同中要求中介承担保证责任。
张臻律师
1解答
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成都购二手房有没有委托办理
[律师回复] **成都购二手房可以委托办理**。根据《民法典》第一百六十五条,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。在二手房过户过程中,如果被委托人需要代理办理房屋产权过户手续,必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》。 此外,二手房过户还需要准备房产证、身份证、买卖合同等材料。在买卖过程中,还需要注意填写相关表格、查档、鉴定、核价、交税等步骤。在验人签字时,卖方夫妻及买方必须本人到场。 因此,在成都购买二手房时,如果因为某些原因无法亲自办理手续,可以选择委托他人办理,但需要确保按照相关规定进行,并准备好所需的材料和委托书。
焦阳律师
2解答
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我爱人现在把我们的房子卖了,和二手房交易公司签了合同,我不知情,事后才告诉我,我想问这个合同有效吗?
[律师回复] 你好,请详细描述一下具体情况
柳晓伟律师
4解答
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二手房屋合买卖纠纷,
[律师回复] 你好,有什么可以帮你
张臻律师
1解答
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查询过户二手房费用
[律师回复] 过户二手房的费用通常包括契税、个人所得税、营业税、交易手续服务费、登记费、土地收益金(如适用)、核档费、印花税以及其他可能的费用。具体费用会因地区、房屋类型、交易双方情况等因素有所不同。 契税的税率一般根据房屋面积和是否为首套房来确定。例如,对于首套房,面积低于90平方米的可能按房款的1%征收,面积在90\~140平方米的可能按1.5%征收,面积超过140平方米或为非首套房的可能按3%征收。 个人所得税和营业税的征收情况则与房产证持有年限及是否为卖方唯一住房有关。一般来说,房产证持有满5年且为卖方唯一住房的,可以免交个人所得税和营业税。否则,可能需要按照一定比例缴纳。 此外,交易手续服务费、登记费、核档费、印花税等也是过户过程中可能需要支付的费用。这些费用的具体金额会根据房屋的面积、类型以及当地的收费标准来确定。 请注意,具体的过户费用需要根据实际情况进行计算,并且在过户过程中可能还需要支付一些其他杂费。建议在过户前咨询当地的房产中介或相关部门,了解具体的费用情况并做好准备。同时,在签订购房合同时,也应明确双方应承担的费用,以避免后续纠纷。
焦阳律师
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律师说法·房产纠纷
租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-06-18
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房地产开发企业土地使用税如何交纳?
房地产开发企业土地使用税随着房产的不断销售,应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的,具体交纳的方法为本月应纳税额=本月剩余应税占地面积×月单位税额;月单位税额=年应纳税额÷12;已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积=占地总面积×(已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积。
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2024-06-18
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2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-06-18
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