房产纠纷 法律问答
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沙依巴...-王艺...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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新房子未入住要不要交物业费和生活垃圾拉运费呢[律师回复] 结论：新房交付后即使没入住，一般也要交物业费，但很多地方规定空置房可打折（如按七折），具体看当地政策和物业服务合同，不是全免也不是全交，要分情况。 展开：民法典规定，已竣工但尚未出售或交付给买受人的物业，服务费由建设单位交；一旦开发商按合同交付、你签字收房，物业服务区域的秩序、保洁、绿化、设施维护等公共成本已经发生，业主就要开始交费，是否实际入住不影响。但针对空置房，不少省市出台优惠，比如业主办理空置手续后物业费按不低于七折收取，江苏等多地有类似规定。你空着六年若能证明未装修未使用并办理空置登记，可申请按当地折扣交，之前多交的难追回。生活垃圾处理费有些地方按户收、有些按产生量，未入住可异议。建议到当地物业主管部门或街道咨询空置房政策，主动申报空置，与物业签确认单，别一味拒交以免被起诉、影响征信。贾凤强律师
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你好，我的房子每年只住5个月，需要交一年的物业费吗？[律师回复] 先说结论：房屋空置或每年只住几个月，一般仍要交全年物业费，但很多地方允许空置房按一定比例（如70%）减免，具体看当地政策和物业合同。根据《民法典》及物业服务相关条例，业主应当按照约定支付物业费，物业公司提供了公共区域维护、安保、保洁等服务，不论你住不住都要分摊成本。不过，不少省市对“空置房”有减免规定，比如连续空置半年以上可向物业申请按70%或约定比例缴纳，需要你主动提交空置证明并办理手续，不是自动减免。你要做：查看购房合同和物业合同里关于空置的条款；向当地住建部门确认本市是否有空置减免政策；若符合条件，书面申请并保留凭证。注意，即使申请减免，也须按时缴清应付部分，长期拖欠物业可起诉并影响征信。别以为不住就不交，那会被追责。贾凤强律师
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交房后不马上装修需缴纳物业费吗[律师回复] 买了房没马上装修，需要交物业费吗？答案是通常要交。 从法律上讲，《民法典》规定，只要物业按约定提供了服务，业主就不能以没接受或不需要服务为由拒交物业费。交房后，开发商完成了房屋交付，业主开始掌控和使用房子，同时与物业建立了服务合同关系。 物业提供的服务是面向全体业主的公共服务，像小区公共区域的清洁、绿化养护、秩序维护等。这些服务不会因为个别业主没装修、没入住就停止，成本也不会减少。比如小区道路，不管业主住没住，保洁都得定期清扫；安保巡逻也不会因部分房屋空置就取消。所以，不能以没装修入住、没享受服务为由拒交物业费。 不过，不同地区政策有差异。有些地方允许业主和物业协商，在房屋空置时按一定比例交物业费。要是你对物业费缴纳有疑问，可了解当地政策，也可与物业沟通。律图乌鲁木齐
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当物业公司断水断电要怎么处理[律师回复] 物业公司要是擅自断水断电，这可是侵犯了咱们业主用水用电的合法权益，属于违法行为。要是遇到这种事，咱们可以这么处理。 咱先跟物业好好协商，让他们赶紧恢复水电供应，同时明确告诉他们，没权力用断水断电的办法催交费用或者处理其他问题。要是协商没用，就向业主委员会反映。业主委员会能代表咱们业主跟物业沟通协商，要求物业停止侵权，并且承担相应责任。 还可以向相关部门投诉，像房地产行政主管部门就可以。他们有权力监督管理物业管理活动，会对物业的违规行为展开调查和处理。 要是前面这些办法都行不通，业主就只能通过打官司来维护自己权益了。根据《中华人民共和国民法典》，物业得按约定和相关规定提供服务，不能用停水电、停热、停燃气这些方式催交物业费。业主可以要求物业恢复水电，并且赔偿断水断电造成的损失。打官司的时候，业主得注意收集和保留证据，比如物业发的断水断电通知、水电停供的时间记录，还有因为停水停电造成损失的证明等。本地专业咨询...
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业主拒绝支付尾款，要怎样处理[律师回复] 在服务完成后，要是碰到业主拒绝支付尾款，下面这些处理步骤很关键。 先和业主好好沟通。主动联系业主，当面或者通过书面形式交流尾款问题。问清楚业主拒绝支付的原因，因为有可能是存在误解，或者觉得服务没达到标准。要是发现是我们服务有点小问题，就和业主协商解决办法，赶紧弥补，说不定这样业主就会支付尾款了。 要是沟通没用，业主还是不付，那就发催款函。用书面形式正式告诉业主，合同里怎么规定的，明确业主付款的责任和时间。也要跟业主说清楚，要是逾期不付尾款，是要承担违约后果的，比如得付违约金。这就相当于再提醒业主一次，也是给业主一个正式的警告。 如果催款函也不管用，就得收集证据考虑打官司了。把和这次服务有关的所有证据都收集起来，像服务合同、服务完成的记录、和业主沟通的记录，还有催款函等。然后到有管辖权的法院去起诉。在打官司的过程中，配合好法院的工作，积极争取自己该得的权益。要是最后我们赢了官司，业主还是不给尾款，就可以向法院申请强制执行，让法院帮忙把钱要回来。 建议在服务开始前，把服务内容和付款方式等明确写进合同。服务过程中，做好记录，方便后续维权。律图专业咨询...
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