房产纠纷 法律问答
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沙依巴...-王艺...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房交押金后不租，押金是否能退[律师回复] 1. 租房交了押金又不打算租了，押金能不能退得看具体情况。要是双方签了租房合同，合同里明确提到了押金退还的事儿，那就按合同来。比如合同约定租客提前退租押金就不给退，这种情况下，房东一般就可以按照约定，不给租客退押金。 2. 如果合同里没说押金退还的事，租客交了押金后又不租了，这就算是违约。按照《中华人民共和国民法典》，房东有权利让租客承担违约的责任。但要注意，押金和违约金不是一回事儿。要是租客违约没给房东带来实际损失，房东就应该把押金退给租客；要是租客违约让房东有了损失，房东可以从押金里扣掉相应的赔偿，剩下的再还给租客。 3. 要是租客交了押金，还没签合同就不想租了，而且也没给房东造成损失，租客可以和房东商量把押金退回来。因为这时候双方还没建立起完整的租赁法律关系，房东没什么正当理由扣着押金不给。平台优选咨询...
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起诉楼上渗水，诉讼费用该谁承担[律师回复] 起诉楼上渗水时，诉讼费用一般由败诉方承担，这是大原则。不过在实际的司法案件里，最终谁来掏这笔费用，得看案件具体的判决结果。 要是原告打赢了官司，正常情况下被告要承担所有诉讼费用，像案件受理费、鉴定费这些都得被告出。但要是原告只有部分诉求得到法院支持，那诉讼费用就会按胜诉比例来分担，原被告各自掏自己那部分钱。 还有一种情况，如果双方在打官司过程中达成了调解协议，诉讼费用怎么承担就可以由双方商量着来，商量好了就按约定办。 在案件审理时，原告得先预交诉讼费用。当然了，如果原告申请缓交、减交或者免交诉讼费用，并且得到了法院批准，那就不用先交钱。等案件结束后，法院会根据判决情况，对诉讼费用做最后的处理。所以，大家在起诉楼上渗水这类纠纷时，要对诉讼费用的这些事心里有数，提前做好相应准备。律图专业咨询...
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若承租方提前毁约，应怎样给予赔偿[律师回复] 要是承租方提前毁约，赔偿问题得分情况来处理。咱们先看看租赁合同里有没有相关约定。要是合同明确写了提前毁约的违约责任，像规定了具体的违约金数额，或者说明了违约金的计算方式，那就得按照合同来办。只要这个约定不违反法律和行政法规的强制规定，而且和违约造成的损失相比，既不过分高也不过分低，一般都会得到法律支持。 要是合同没说提前毁约咋赔偿，那就得按实际损失赔了。出租方的实际损失可能有不少，比如找新承租方这段时间房子空着的租金损失，还有因为提前解约导致的装修或者设备损坏等费用。这些损失都得由承租方来赔。 另外，如果出租方觉得合同里约定的违约金比实际损失少，是可以请求法院或者仲裁机构增加的。反过来，要是承租方觉得约定的违约金比实际造成的损失高太多，也能请求适当减少。法院或者仲裁机构在做裁决的时候，会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度还有预期利益等因素，依据公平和诚实信用的原则来衡量。平台优选咨询...
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申请房屋拍卖执行下来需要多久[律师回复] 申请房屋拍卖执行的时间不固定，受多种因素影响。 债权人先向法院申请强制执行，法院受理后查封房屋。这期间要完成文书送达和手续办理，需要一定时间。接着，法院会组织对房屋进行评估，评估机构出具报告的时间在几周至数月，具体看评估工作的复杂程度。 评估报告完成就进入拍卖阶段，法院会确定拍卖公告期，且公告期有天数要求，目的是让潜在竞买人有时间了解拍卖信息。如果第一次拍卖没成功，会进行第二次、第三次拍卖，每次拍卖间有时间间隔要求。 在实际操作中，如果房屋存在租赁或被他人占用的情况，执行时间会变长。要是被执行人提出执行异议，法院审查也需要时间，若异议成立，执行可能暂时中止或有新的处理决定。 所以，申请房屋拍卖执行的时间短则数月，长则数年。建议债权人在申请执行前，尽可能了解房屋状况和被执行人情况，遇到问题及时与法院沟通，以推动执行程序顺利进行。本地优选咨询...
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商品房漏水不敢装修该由谁担责[律师回复] 商品房漏水不敢装修，责任承担要分情况看。 要是房子在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》等规定，建设单位对房屋质量有保修义务。要是因为房屋自身质量问题导致漏水，像屋面防水工程、有防水要求的卫生间等在保修期内出问题，购房者得及时联系开发商。开发商要负责维修，承担相应费用。要是开发商拒绝维修或拖延，购房者可先自行维修，之后向开发商追偿。 要是超过了保修期，就得看漏水原因。如果是楼上住户的问题，比如装修时破坏防水层，导致楼下漏水，根据相邻关系和侵权责任规定，楼上住户是侵权人，要承担维修和赔偿责任。如果漏水是整栋楼公共区域设施故障引起的，可以启用住宅专项维修资金。这笔资金由业主委员会或相关物业服务企业申请使用来进行维修。 遇到商品房漏水问题，就要按上述情况判断责任归属。是保修期内的质量问题找开发商，超保修期就看是楼上住户问题还是公共区域设施问题，分别采取联系责任人或申请维修资金等措施。律图乌鲁木齐
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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