房产纠纷 法律问答
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收到传票并交物业费后要怎么处理[律师回复] 收到的传票属于物业服务企业作为原告提起的物业费纠纷诉讼。 诉前已主动缴纳物业费的，按以下法定流程处置，避免消极应诉导致不利后果。 第一时间核实缴费状态 确认已缴纳的费用是否涵盖原告诉请的全部本金、违约金、诉讼费及保全费等主张范围，留存缴费发票、转账截图等原始凭证，核实原告是否仍在继续推进诉讼程序。 主动对接原告申请撤诉 联系原告的代理律师或物业服务企业负责人，出示缴费完成的凭证，明确告知对方原告诉请的事实基础已消灭，协商由原告向法院申请撤诉。撤诉申请必须由原告依法向法院提交，被告无权直接申请撤诉，督促原告在法院指定的举证期限内完成撤诉手续。 按时参与庭审应诉 原告未在开庭前撤诉的，需按照传票载明的时间、地点准时到庭应诉，不得缺席。庭审中向法官提交已足额缴纳物业费的全部证据，抗辩原告诉讼请求无事实依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 后续成本协商 原告因诉讼产生了案件受理费、律师费等合理成本的，可在法院或社区居委会的主持下与原告协商分担。 注意留存完整沟通记录 全程留存与原告、法院的所有沟通凭证，以及缴费、协商的全部书面、音视频资料。原告在缴费后仍恶意拒不撤诉、坚持主张权利的，可在庭审中要求法院依法认定原告的诉讼行为缺乏正当性，相关不利后果由原告自行承担。本地法律顾问...
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电梯里业主狗咬人，物业需负责吗[律师回复] 电梯里业主的狗咬伤他人，物业要不要负责得具体情况具体分析。 要是物业有过错，那可能就得担责。按照《中华人民共和国民法典》的说法，如果物业服务合同里有对小区宠物管理的相关规定，可物业没按合同做好管理工作。比如，没在小区里宣传养犬规范，看到业主违规养犬也不制止。这种情况下，电梯里发生业主狗咬人事件，物业就得承担一定的责任。还有，要是物业早就知道小区里有危险犬只，却不采取措施管控，那出了事也得负责。 不过，要是物业已经尽到管理义务，像在小区里张贴了规范养犬的通知，也对养犬业主进行了宣传教育，在狗咬人事件中没有明显过错，一般就不用对这次事件直接负责。这时候，赔偿责任通常就由狗的主人或者实际管理人来承担。 给大家提个实用建议，如果遇到电梯里业主狗咬人这种事，首先要看看物业有没有尽到管理义务。要是觉得物业没做好，咱们可以和物业协商，让他们承担相应的责任。要是协商不成，也别慌，可以通过法律途径来维护自己的权益。总之，遇到问题要冷静处理，用法律武器保护自己。律图法律顾问...
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空置的房子不住要不要交物业费[律师回复] 很多人觉得房子空着没人住，就不用交物业费了，其实这种想法不一定对。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业公司按约定和规定提供了服务，业主不能以自己没接受或者不需要服务为由，拒绝交物业费。 物业服务是面向整个小区的，具有公共性。像小区公共区域的卫生清扫、安保工作以及设施维护这些，都是物业公司在做。这些服务不是只针对某一个业主，而是为全体业主提供的。就算你的房子空着没人住，物业公司该做的服务一样没落下，你不能因为自己没实际住就不承认人家的服务，还是得交物业费。 但也不是完全没有商量的余地，各地政策不太一样。在有些地方，业主可以和物业公司协商，减免空置房屋的物业费。通常是业主先给物业公司提交空置证明，双方商量好之后，就能按一定比例交物业费。所以，如果你觉得房子空着的时候物业费该减免，别着急，先去了解一下当地政策，再找物业公司好好沟通。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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修手机修坏没证据该咋解决修手机修坏却无证据时，可按以下方式解决。先与维修方友好协商，指出维修前后手机状况，要求其担责，留存沟通记录作证据；若协商无果，向消协或工商局投诉，提供维修单据、付款凭证等证明维修事实的材料，由有关部门调解；也可找第三方鉴定机构鉴定损坏原因，若鉴定为维修所致，凭报告通过诉讼索赔。1.1k浏览
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网购遇商家货不对板该如何处理网购遇商家货不对板，消费者可先与商家沟通协商，要求换货、退货或补偿差价等。若协商无果，可向网购平台投诉，由平台介入处理。还可向消协或相关监管部门投诉，必要时通过法律途径维护自身合法权益。1.3k浏览
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电商侵权取证后多久失效电商侵权取证后多久失效需视证据类型而定。一般而言，电子数据类证据若无新情况干扰通常长期有效，但可能因存储介质损坏等因素影响效力；实物证据可能因保质期、自然损耗等在一定时间后失去证明力，需及时采取措施固定证据。1.2k浏览
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