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头屯河...-翟晨...律师
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小区看人纠纷怎么解决
[律师回复] 小区看人纠纷解决方式如下: 情节轻微时,双方平等自愿协商,就争议达成一致。 可请小区居委会或人民调解委员会调解,以中立立场促成和解。 若违反小区管理规约,可向物业反映,由其依规处理。 协商、调解不成,收集证据,如照片、视频、证言等,向法院起诉维权。
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三年没装修进住,是否交全额物业费?
[律师回复] 房子三年没装修、没入住,只要已经交房,一般是要正常交物业费的,不能因为没住、没装修就不交或少交。根据民法典规定,物业公司按照合同提供了物业服务,业主就不能以自己没有实际居住、不需要服务为理由拒绝支付物业费,新疆和乌鲁木齐目前也没有统一规定空置房可以少交物业费,具体还是以你和物业签订的物业服务合同为准。如果合同里没有专门约定空置房可以减免费用,那就要按照全额正常缴纳。还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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买的楼房,没有接房需要交物业费吗?
[律师回复] 没接房要不要交物业费,关键看房子是不是已经达到交付条件、开发商有没有正式通知你收房。如果房子还没达到交付标准,或者因为质量问题你合理拒收,这段时间物业费由开发商承担,和你无关。如果房子已经合格、开发商也按规定通知收房,只是你自己拖着不去接房,那从通知收房的合理时间过后,物业费就需要你自己承担了。简单说,不是你没住就一定不交,主要看没接房的原因在谁。还有不懂的,需要解答的。请联系袁红军律师(北京大成(乌鲁木齐)律师事务所)
袁红军律师
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小区物业管理的常规服务内容包括哪些方面
[律师回复] 1.房屋及设施维护:日常检查和维修房屋共用部位,维护、保养和检修电梯、给排水等共用设施,保障安全与正常使用。 2.环境卫生管理:清扫小区公共区域,如道路、楼道等,定期清理垃圾,保持环境整洁。 3.绿化养护:对花草树木浇水、施肥、修剪,防治病虫害,营造美观绿化环境。 4.秩序维护:安排安保24小时巡逻,设门禁保障安全,管理车辆进出和停放。 5.档案资料管理:收集、整理、保管和利用物业相关资料。
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买了无产权车位怎么办
[律师回复] 购买无产权车位存在较大风险。人防车位所有权归国家,业主仅能租赁且最长20年,超出无效;违规建设的车位买卖合同可能无效。 对于人防车位,已购买的可与开发商协商变更为租赁协议,若开发商拒绝,可向人防管理部门反映。 对于违规建设的车位,业主可要求开发商返还已付购房款及利息,若开发商有过错还可主张赔偿损失。协商不成时,业主应收集合同、付款凭证等证据,通过诉讼维护自身权益。购买车位前,要仔细核实车位产权情况,避免陷入不必要的纠纷,保障自身的合法财产权益。
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