土地房产 法律问答
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从起诉到判决下来这段时间房租要给吗[律师回复] 结论： 起诉涉及租赁纠纷，房屋实际由自己占有使用且租赁关系未解除，一般仍需支付房租，特殊情形可主张减免，最终由法院判决。 法律解析： 在租赁纠纷起诉阶段，只要租赁关系未解除且实际占有使用房屋，依据租赁合同约定及公平原则，就有支付租金的义务。这是因为判决作出前，原租赁关系在法律层面依然有效，使用房屋就对应着支付租金的合同责任。然而，若出现房东故意断水断电等致使无法正常使用房屋、影响租赁目的实现的特殊情况，当事人有权主张减免相应租金。在此过程中，当事人要积极和法官交流，并提交相关证据支撑自己关于租金支付或减免的诉求。法院会依据事实与法律公正判决。倘若你也有类似租赁纠纷困扰，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和指导，维护自身合法权益 。5解答 3.7w浏览
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租房合同签了之后反悔可以退钱吗[律师回复] 签订租房合同后反悔退钱通常较难实现。合同约定定金时，给付方反悔不履行合同，按定金罚则定金不予退还。从违约层面讲，一方反悔属违约，另一方有权要求其担责，担责方式如赔偿损失、继续履行等，具体依合同而定。 若存在特殊情形则有退钱可能： 1. 双方协商一致解除合同，经友好沟通达成共识，可按协商结果退还相关费用。 2. 存在欺诈、胁迫等使合同可撤销情形，如一方欺诈使另一方签约，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后可要求返还已付款项。 建议签订合同前仔细阅读条款，确保自身权益；遇特殊情况，及时与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。5解答 3.5w浏览
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租赁合同到期了可以涨房租吗[律师回复] 租赁合同到期后出租方原则上有涨租提议权，但最终能否涨租取决于双方协商。原租赁合同到期，合同关系终止，双方权利义务结束，出租方从权利层面有提出新租金价格等租赁条件的权利。 为保障双方权益，建议如下： 1. 出租方若想涨租，应提前合理时间告知承租方，给予对方考虑和准备时间。双方友好协商新租金价格，若能达成一致，及时重新签订租赁合同，明确新租赁关系和租金标准。 2. 承租方不同意涨租时，要清晰向出租方表明态度。若因政策限制或原合同延续性条款约定等特殊情形，涨租受限，承租方应及时指出，维护自身权益。双方也可进一步探讨其他租赁方案，争取达成共识 。5解答 3.6w浏览
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你好，我们家70平米是老小区的六楼的房子，十万块钱送去装修，工期两个月收房刚满一年三个月，到现在墙体漏水发霉，每天都在掉墙皮，厨房和卫生间因为屋顶没做防水，全都漏水，灯具损坏，现在找原装修工，表示拒不负责，想问一下这种情况可以起诉么？[律师回复] 这种情况可以起诉。装修工对房屋进行装修，双方形成承揽合同关系，装修工有义务按照约定标准完成装修工作并保证一定期限内的质量。墙面漏水发霉、屋顶防水未做好等问题表明装修存在质量瑕疵，且在合理期限内出现。虽然未提及是否有书面合同约定质保期，但根据法律规定和行业习惯，装修工程应在一定期限内保证正常使用。原装修工拒绝负责，业主为维护自身权益，可收集装修合同、付款凭证、房屋现状照片等证据，向法院提起诉讼，要求装修工承担修复、赔偿等责任。袁红军律师
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