合同事务 法律问答
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开发商通过诱导欺骗订立的合同有效么[律师回复] 在购房过程中，有些开发商会使出诱导欺骗的手段和购房者签合同，这种合同其实是可撤销合同。按照咱们国家的《中华人民共和国民法典》，要是一方用欺诈手段，让对方违背自己真实想法去实施民事法律行为，那受欺诈的一方就有权利请人民法院或者仲裁机构把这合同撤销。 不过这撤销权也不是无限期有效的。要是因为受欺诈要行使撤销权，得在知道或者应当知道有撤销事由那天起一年内行使；要是属于重大误解的情况，当事人得在知道或者应当知道撤销事由那天起九十天内行使。而且从这个民事法律行为发生那天算起，五年内都没行使撤销权的话，这撤销权就没了。 在合同没被撤销之前，它是有法律效力的，一旦合同被撤销了，那就从一开始就没有法律约束力了。这时候，开发商得把因为这个合同拿到的财产返还给购房者。要是财产没办法返还或者没必要返还，就得按照价格补偿。要是开发商有过错，还得赔偿购房者因为这事受到的损失。 如果购房者发现自己被开发商欺诈了，想维护自己的权益，就得先收集能证明开发商欺诈行为的证据，像虚假的宣传资料、开发商的承诺记录之类的。可以先试着和开发商好好协商，要是协商不成，就赶紧向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，还能要求赔偿损失。平台优选咨询...
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口头约定中介费在法律上有效力吗[律师回复] 1. 在法律层面，口头约定的中介费通常是有效的。根据《民法典》，大伙签合同可以用书面形式、口头形式或者别的形式。这就是说，用口头形式约定中介费，是符合法律规定的合同形式的。 2. 口头约定的中介费合同要想有法律效力，得满足几个条件。当事人得有相应的民事行为能力，也就是得能明白约定的内容，还得能承担法律责任。双方的意思表示要真实，得是自愿达成的约定，不能有欺诈、胁迫的情况。约定不能违反法律和行政法规里的强制性规定，也不能违背公序良俗。 3. 但口头约定有个问题，就是举证很困难。要是因为这事起了纠纷，声称有口头约定的那一方，就得拿出证据证明约定存在，还得证明约定的具体内容。没有书面的东西作为凭证，双方很可能各说各的理。 4. 为了更好地保护自己的权益，避免产生纠纷，在涉及像中介费这类重要事项时，最好还是签个书面合同，把中介费的金额、支付方式、支付时间这些条款写清楚。平台精选咨询...
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手动更改合同上的日期是否有效[律师回复] 手动改合同日期有没有效，得看具体情况。 要是双方商量好了对合同日期动手改，还在改动的地方签了字、盖了章或者按了手印，这就说明双方都认可了这个更改，那改的日期就有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》的说法，当事人协商一致，合同是能变更的。之后双方就得按照新日期来履行合同。 但要是一方偷偷摸摸改合同日期，没经过另一方同意，那改了也白搭，不算数。这还属于违约行为，没同意改的那方不用管改后的日期，完全可以要求按照原来合同的日期履行，还能追究私自改合同那方的责任。 另外，有些合同会特别约定，变更合同得用特定方式，比如得签书面协议。这种情况下，如果只是手动改日期，不符合合同约定的变更方式，那改的日期也不一定有效。 所以说，手动改合同日期有没有效，关键就看是不是经过双方同意，还有有没有按照合同约定的方式来变更。要是对合同变更拿不准，建议咨询专业法律人士。本地专业咨询...
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合同催收的有效期能有几年[律师回复] 合同催收有效期其实就是诉讼时效。按照《中华人民共和国民法典》，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。 诉讼时效从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人是谁时开始算。要是合同里定了还款日期，就从还款日期结束那天起算三年诉讼时效；没约定还款日期，债权人能随时要求债务人还钱，但得给对方必要的准备时间，从宽限期结束时开始算诉讼时效。 诉讼时效会中断，比如权利人跟义务人提出履行要求、义务人同意履行、权利人去法院起诉或申请仲裁等情况。中断后，诉讼时效重新计算。 还有，权利受损超过二十年，法院一般不保护了。不过有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长。 所以，债权人催债时得留意诉讼时效，及时主张权利。一旦超过时效，可能会丧失胜诉权，到时候有理也难赢官司。要是对诉讼时效有疑问，建议精准咨询专业人士。平台优选咨询...
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约定去原告方法院起诉有没有效[律师回复] 1、通常情况下，约定去原告所在地的法院起诉是有效的。按照《中华人民共和国民事诉讼法》的说法，要是遇到合同纠纷或者其他财产权益方面的纠纷，当事人可以通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等和争议有实际关联地点的法院里，选择管辖法院。不过，这个选择不能违反民事诉讼法里关于级别管辖和专属管辖的规定。 2、简单来说，约定去原告所在地法院起诉要想有效，得符合几个条件。情况得是合同或者其他财产权益纠纷，身份关系纠纷不能通过协议来选择管辖法院。得用书面协议的方式来选管辖法院。选的原告所在地得和争议有实际联系。不能违反级别管辖和专属管辖规定。比如不动产纠纷的诉讼，得由不动产所在地的法院专属管辖，就算当事人约定了原告所在地法院管辖，也是没用的。 3、要是上面这些条件都满足了，等发生纠纷的时候，当事人就能按照约定，去原告所在地的法院起诉。从法律行业发展来看，这种协议管辖的规定给予了当事人一定的自主选择权，有助于提高纠纷解决的效率和灵活性。但在实际操作中，随着经济活动的日益复杂，也可能会出现一些新的问题和挑战，比如如何准确界定“与争议有实际联系的地点”等，需要进一步的研究和规范。本地优选咨询...
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