房产纠纷 法律问答
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发生电梯事故物业要负什么责任[律师回复] 1.物业责任判定依具体情形而定。若物业未依规对电梯日常维护保养、检查致事故，需承担侵权责任，赔偿受害者人身伤害和财产损失，涵盖医疗费、误工费等合理费用。 2.若物业尽到维护、管理义务，事故因电梯质量问题或第三方破坏等造成，物业可不担主要责任，但有协助调查、配合救援等义务。 3.事故发生后，若物业未及时救援致损失扩大，要对扩大部分损失担责。 建议物业严格按规定对电梯进行日常维护保养与检查，建立完善的电梯维护档案。在事故发生时，及时启动救援机制，避免损失扩大。同时，定期对电梯质量进行评估，与电梯供应商保持良好沟通。本地专业咨询...
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孩子小区摔伤物业没监控该如何处理[律师回复] 孩子在小区摔伤且物业无监控，可按以下方式处理。 收集现场证据很关键，拍摄现场照片、视频，找目击证人获取联系方式及证言，以此证明孩子摔伤地点和状况。 查看物业服务合同，明确物业有无安装并正常运行监控的义务，若物业未履行此义务存在过错，需担责。 与物业协商赔偿，要求其承担孩子医疗费、护理费等合理费用。协商不成，可向业主委员会、当地房地产管理部门反映请求调解。 若上述途径无法解决，准备好证据材料向法院起诉，法院会根据双方过错程度判定责任比例和赔偿数额。 建议在孩子受伤后及时采取措施收集证据，协商时保持理性，若需起诉要准备充分的证据材料。本地专业咨询...
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物业打人怎么判责的[律师回复] 1.物业人员打人责任需结合伤害后果与行为性质，从民事、行政和刑事层面综合判定。民事方面，依据相关法律，行为人侵害他人身体权和健康权需承担侵权责任，要赔偿包括医疗费、护理费、误工费等在内的损失。若物业公司在员工管理上存在过错，需承担连带赔偿责任。 2.行政或刑事方面，若打人造成轻微伤，违反治安管理相关法规，公安机关可给予罚款或拘留处罚；若造成轻伤及以上，构成故意伤害罪，依法会被处以有期徒刑、拘役或管制。刑事责任由打人者个人承担，民事赔偿则要判断是否为职务行为，以此确定物业公司是否承担连带责任。 3.建议物业公司加强对员工的管理和培训，提升员工的法律意识和服务意识，避免此类事件发生。受害者在遭遇此类情况时，应及时就医并保留好相关证据，通过合法途径维护自身权益。公安机关应依法及时处理此类案件，保障公民的合法权益。律图法律顾问...
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物业解散后怎么处理[律师回复] 物业服务企业解散时，需严格依照既定流程妥善处理各项事宜，以保障业主权益和物业的正常管理。 1.提前通知与报告：应提前六十日书面通知业主或业主委员会，并向物业所在地街道办事处或乡镇人民政府报告，让各方提前做好应对准备。 2.履行交接义务：将物业管理用房、设施设备、物业服务相关资料移交给业主委员会或新选聘的物业服务企业；若没有业主委员会，则移交给街道或乡镇政府指定的机构暂存。 3.费用结算：结清已发生的物业服务费用，退还业主预缴但未实际产生的费用，确保费用清晰透明。 4.债务清算：清算组要处理企业未了的债务及责任，以企业财产承担相应的民事责任。 5.持续服务：在交接期间，企业不得擅自撤离，需持续提供服务直至交接完成，维持物业的正常运转。 6.政府指导：街道或乡镇政府应指导业主处理过渡管理事宜，避免出现管理真空。 建议物业服务企业在决定解散前，就应制定详细的解散计划，明确各阶段的任务和时间节点。业主和业主委员会要积极配合企业的交接工作，及时了解进展情况。街道或乡镇政府可建立专门的协调机制，加强对解散过程的监督和指导，确保整个流程顺利进行。平台精选咨询...
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物业费不交违约金怎么算[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同明确约定违约金计算方式的，应依照合同约定执行。例如合同约定按欠费金额的一定比例每日或每月计算，就按照该约定方式计算具体违约金数额。 （2）若物业服务合同未约定违约金计算方式，需根据公平原则和诚实信用原则确定。司法实践中，一般参照违约造成的损失计算，通常采用银行同期贷款利率或贷款市场报价利率来确定违约金数额。 提醒： 业主签订物业服务合同时应仔细查看违约金条款，若认为约定的违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当减少；合同未约定时，发生纠纷可参照相关司法实践主张合理违约金，必要时咨询专业人士分析具体情况。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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