房产纠纷 法律问答
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昌吉-李媛律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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签了购房合同后违约要承担什么责任[律师回复] 法律分析： （1）签购房合同后违约，若合同有明确违约金条款，违约方一般依约定数额支付违约金，例如按房屋总价款一定比值支付。 此时违约金数额相对明确，对双方行为有较强约束。 （2）当违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构调整。 过高的违约金可能对违约方不公平，过低则无法充分弥补守约方损失，通过司法或仲裁调整以达公平。 （3）合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失，涵盖直接与预期可得利益损失。 这能保障守约方权益，尽可能使守约方恢复到合同正常履行的状态。 （4）违约方还可能承担继续履行或采取补救措施责任。 在符合条件时，这能保障合同交易的稳定性和公平性。 提醒： 签购房合同前仔细审查违约金条款，约定合理数额；违约发生及时咨询法律意见，维护自身权益。5解答 4.4w浏览
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购房签订合同后反悔了要承担什么责任[律师回复] 我们买了房子，签了合同之后要是反悔了，那一般可得承担违约责任了。要是合同里明确规定了违约金，那我们就得按照合同上写的，给对方支付违约金。这违约金的多少，通常是根据合同里约定的比值或者金额来定的，主要就是为了弥补对方因为我们违约而遭受的损失。要是合同没约定违约金，那守约的一方就有权利要求违约的一方赔偿因为违约行为给他们造成的实际损失了，这里面包括直接损失和间接损失，就像房价上涨了，导致的差价损失之类的。不过，守约方得拿出证据来证明这个损失到底是多少。另外，违约的一方还可能会碰到合同被解除这种情况，一解除合同，那之前已经支付的款项可能就没办法全部退回来了。所以说，买房子签了合同之后，双方都得按照合同的约定好好履行自己的义务，可别因为一时的反悔就承担了那些没必要的法律责任，不然到时候吃亏的还是自己。5解答 4.2w浏览
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延期腾房违约金要怎样算[律师回复] 1.延期腾房违约金计算分有约定和无约定两种情况。有约定时按合同标准算，无约定则主张赔偿损失。 2.若合同有约定，应按合同明确的每日固定金额或房屋租金一定比值，结合延期天数算出违约金数额。比如合同规定每日违约金为200元，延期10天，违约金就是2000元。 3.若合同未约定，可主张违约方赔偿损失，一般参照同地段同类房屋租金标准确定。法院会结合具体案件情况，以该租金标准衡量延期腾房造成的损失，进而确定违约金数额。 4.建议在签订合同时，明确约定延期腾房违约金的计算方式，避免后期出现纠纷难以确定赔偿标准。若发生纠纷，及时收集同地段同类房屋租金等相关证据，以维护自身权益。5解答 4.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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