房产纠纷 法律问答
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昌吉-李媛律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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未收房被起诉欠物业费是多少[律师回复] 解析： 关于配偶一方购买保险是否属于共享财产这一问题，其核心在于所涉及的保险活动所涉资产是否包括保险费用、保单红利、退保现金价值、养老金以及保险赔偿款项等项目。 然而，对于这类保险合同相关个别资产的归属问题，我们仍需根据具体个案进行分析和判断。 在未经特别约定的情况下，绝大部分的保险费用、保单收益、现金价值以及养老金通常被视为婚后夫妻的共享财产。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第1062条中规定了，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。法律咨询顾问
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楼顶口水物业修缮不好导致内部漏水物业有维修义务么[律师回复] 解析： 根据国家法律法规，对于出现房屋漏水的状况，物业具有必要的维修职责。 若在该物业下拥有屋宇房产的所有者已经全额支付了维修基金，则本公司有责任且必须确保房屋共有部分的漏水问题得以妥善处理。 另外，如果房屋共有部分或是共同设施设备因损毁而引发漏水现象，业主有权向建设房地产主管部门请求动用住宅专项公共维修基金，经得业主大会的审批后方可实施。 这是依照《住宅专项维修资金管理办法》第二十条所规定的内容。 具体来说，住宅共用部位以及共用设施设备的维修和更新及改造费用将遵照以下规定进行分担： 首先，对于商品住宅间以及商品住宅与非住宅之间共同拥有的部位和共同设施设备的维修和更新及改造费用，将由相关业主按照各自持有物业建筑面积的相应比例分摊。 其次，对于售后公有住房间共同拥有的部位和共同设施设备的维修和更新及改造费用，将由相关业主和公有住房售房单位按照各自交纳的住宅专项维修资金的比例分摊； 其中，应由业主承担的部分应当再由相关业主按照各自持有物业建筑面积的比例分摊。 最后，对于售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共同拥有的部位和共同设施设备的维修和更新及改造费用，将先根据建筑面积比例分摊至各相关物业之中。 其中，售后公有住房所需分摊的费用，将再次由相关业主和公有住房售房单位按照各自交纳的住宅专项维修资金的比例分摊。 以上便是您需要了解的关于此问题的相关信息。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊： （一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 （三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。法律咨询顾问
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物业公共能耗费应该缴纳吗[律师回复] 解析： 关于是否需要支付物业公共能耗费用，我们认为答案是明确的——无需缴纳。 出于这个原因，小区内的公共设施比如电梯、中央空调之类的耗电项目，以及楼梯、走廊、电子防盗门等等共享用电费用，如果这些设施已经安装了独立的计量计价仪器，那么合理地分散给所有实际使用它们的业主或者物业使用人会更加公正。 这种具体而有序的分摊方式可以在建设单位或者业委会与物业服务公司签订的物业服务协议中加以规定。 至于那些没有安装独立计量计价仪器的设施，则可以在物业服务费中一并支出，并且不能再向任何业主或者物业使用人进行另外分摊。 根据物业服务合同约定，物业服务公司有责任提供对应的服务。 同时，物业服务费用收取也应遵循合理性、公开性以及与所提供服务水平相匹配的原则。 针对各种物业的特性以及特点，应有业主和物业服务企业根据国务院价格主管部门以及国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中相互协商确定。 在此基础上，业主也必须依照物业服务合同中的规定按时交纳物业服务费用。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》 第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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马桶弯管漏水物业负责吗[律师回复] 解析： 对于位于建筑物之上楼层出现下水管道破损所导致的漏水问题，若责任归咎于该楼层之上的居民，则应由对应的居民承担赔偿责任；反之，如非该居民的过错，并且在房屋全保维修期限压力范围之内，就应当由开发商担负相应赔偿的责任。 另外，不动产所有权人运用相邻的不动产产品如用水、排水、交通以及铺设管线段等方面时，应尽可能地避免对邻近的不动产所有权人造成负面影响和损害。 法律依据： 《民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。法律咨询顾问
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车位20年到期了怎么办[律师回复] 解析： 关于地下停车场租赁权20年使用期限届满之后的处理方式，具体分为两种情况： 第一种是，如果您与开发商签署的租赁协议内明确规定，租赁期限届满后可以自动续期，那么您将仍旧享有该停车用地的20年使用权； 然而这并不意味着可以无需任何手续直接享用，您仍然需要按照相关程序履行续签协议以及缴纳相应的租赁管理费用。 倘若在前面提到的两个步骤中出现任何一项未按要求完成，可能会导致您失去对该土地的后续使用权； 第二种情况是，如果您与开发商签署的租赁协议中未包含关于自动续期的条款，那么在使用期限结束后，您将必须与开发商重新商讨相应的租赁事宜，双方需在达成共识后才能签订续约协议，同时需按协议约定缴纳相应的租金及管理费用。 法律依据： 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同； 但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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个体工商营业执照办理流程是怎样的？1、私营企业开业登记2、到银行开户3、办理《法人代码证书》4、到税务局办理税务登记5、到卫生防疫站办理卫生许可证6、到物价部门办理收费许可证7、申请开业登记表。办完以上手续后，标志着一家企业所需的各职能部门的批准已完成，即可到所在区的工商行政管理局办理《个体工商户申请企业登记表》，准备择日开业。3.9w浏览 2024-05-18
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2024年企业退休人员养老金调整方案是什么？1、调整范围。2022年12月31日前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员。 2、调整水平。全国调整比例按照2022年退休人员月人均基本养老金的3.8%确定。各省以全国调整比例为高限确定本省调整比例和水平10w+浏览 2024-05-18
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经济纠纷起诉期限是多久一般的经济纠纷诉讼时效是3年，从权利受到侵害时起计算，符合条件的可以中止、中断、或延长。下列的诉讼时效期间为一年：1、身体受到伤害要求赔偿的。2、出售质量不合格的商品未声明的。3、延付或者拒付租金的。4、寄存财物被丢失或者损毁的。2.7w浏览 2024-05-18
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