房产纠纷 法律问答
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房屋买卖纠纷找谁解决[律师回复] 房屋买卖产生纠纷后，有多种途径可供选择来解决问题。当双方能够达成一致意见时，就可以自行达成和解，这种方式较为便捷，能快速解决纠纷，避免进一步的麻烦。 要是协商无果，向房地产管理部门进行投诉也是一个办法，管理部门会出面进行调解，促使双方达成和解或给出一个较为合理的解决方案。此外，还可以向专门的仲裁机构申请仲裁，仲裁机构作出的裁决是具有法律效力的，双方都需要遵守。 然而，如果对仲裁的结果不满意，还可以向法院提起诉讼。法院会依据相关的法律法规，对房屋买卖纠纷进行认真的审理和公正的判决。通常来说，诉讼是解决房屋买卖纠纷的最终手段，因为它具有强制执行力，一旦判决生效，双方就必须按照判决结果执行。 在选择解决途径时，一定要根据具体的情况进行综合考量，比如纠纷的具体性质、双方所掌握的证据情况等。同时，要特别注意保留相关的证据，像房屋买卖合同、付款凭证等，这些证据在解决纠纷时能为自己提供强有力的支持，有助于自己更好地维护自身的合法权益。律图巴音郭楞
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商品房延期交付可以退房吗[律师回复] 商品房延期交付到底能不能退房，这得根据具体的情况来判断。要是合同里面清清楚楚地写了延期交付的退房条款，并且也符合这个条款的条件，那一般情况下是可以退房的。通常来讲，开发商延期交付的时间达到了一定的期限，就像购房者已经催促过了，在合理的期限内还是没有交付房子这类情况，购房者就有权利要求退房。不过，如果合同里面没有约定或者约定得不是很清楚，那购房者就需要按照相关的法律法规来争取自己的权利。比如说，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里面就规定了，因为开发商的原因导致延期交付，购房者已经催促过了，在三个月这么一个合理的期限内还是没有履行交付房子的义务，这时候购房者请求解除合同，是应该得到支持的。总之，购房者一定要认真仔细地查看自己的购房合同条款，当开发商延期交付的时候，要赶紧采取行动，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图阿克苏
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租房未成年可以签合同吗[律师回复] 通常来讲，未成年人去签订租房合同的话，其效力处于待定状态。当未成年人处于16周岁之上但不满18周岁这个范围，并且是以自身的劳动所得当作主要生活来源的话，那就会被看作是完全具备民事行为能力的人，在这种情况下所签订的租房合同是具备法律效力的。然而，要是未成年人不满足前面所说的那些条件，他们所签订的租房合同就必须要经过法定代理人进行追认之后才会有效。要是法定代理人没有做出任何表示，那就意味着他拒绝了追认，如此一来，合同就是无效的。所以说，未成年租房这件事得根据具体的情况来判断。如果未成年人能够独自承担起民事责任，那么他们是可以签订租房合同的；要是不行的话，就需要法定代理人去进行追认才行。比如，一个17周岁的孩子，靠着自己打工赚的钱生活，他去签订租房合同那就是有效的；但要是一个15周岁的孩子去签，那就需要他的法定代理人同意或者追认，不然合同就不生效。律图阿勒泰
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合同欠钱不还怎么办理房产证[律师回复] 当合同中存在欠钱不还的情况时，办理房产证可能会面临一些复杂的问题。 首先，需要明确欠钱的一方是否对房产拥有合法的权益。如果该方是房产的合法所有者，只是拖欠了款项，那么可以通过法律途径来追讨欠款。 在追讨欠款的过程中，要保留好相关的合同、欠款凭证等证据，以便在必要时向法院提起诉讼。 同时，也可以与对方进行协商，尝试达成还款协议，以避免进一步的法律纠纷。 一旦欠款得到解决，办理房产证的程序通常如下： 1.准备相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等。 2.前往当地的不动产登记中心，填写办理房产证的申请表格，并提交相关材料。 3.不动产登记中心会对提交的材料进行审核，如发现问题会要求补充或修改。 4.审核通过后，缴纳相应的办证费用。 5.等待一段时间，不动产登记中心会颁发房产证。 需要注意的是，办理房产证的具体流程可能因地区而异，建议在办理之前先咨询当地的不动产登记中心或相关部门，以确保办理过程的顺利进行。律图石河子
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门面合同到期了房东不续签有赔偿吗[律师回复] 当门面合同到期，房东决定不续签时，是否有赔偿这一问题需要具体情况具体分析。 如果在合同中明确规定了房东不续签时应给予赔偿的条款，那么房东就应当按照合同约定进行赔偿。例如，合同可能规定房东因自身原因不续签时，需向租户支付一定数额的违约金，或者给予租户一定期限的搬迁补偿等。 然而，如果合同中未提及相关赔偿事宜，那么房东通常无需给予赔偿。但这并不意味着租户就完全没有权益可维护，租户可以与房东进行友好协商，说明自己在合同期内对门面的投入和经营情况，尝试争取一些合理的补偿，比如退还部分押金、协助寻找新的门面等。 总之，门面合同到期房东不续签是否有赔偿，关键在于合同是否有约定。租户在面对这种情况时，应冷静分析，通过合理的方式维护自己的合法权益。律图巴音郭楞
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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