房产纠纷 法律问答
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巴音郭...-王杰律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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卖房子需要子女签字未不了怎么办[律师回复] 在日常生活中，卖房子是否要子女签字，关键在于房屋产权的归属情况。 要是房子属于产权人个人所有，那产权人对这房子就有完全的处置权。打个比方，就像你自己买的一件衣服，你想怎么处理都行。所以这种情况下卖房不需要子女签字。要是子女出来阻拦，产权人可以先和子女好好沟通，把自己卖房的原因和想法说清楚。要是沟通没用，还能找居委会这类第三方来帮忙调解。要是协商和调解都不管用，产权人就可以去法院起诉，让法院帮忙排除子女对卖房的妨碍，维护自己的合法权益。 但如果房子是共有财产，比如是父母和子女一起共有的，那卖房通常就得所有共有人都同意才行。要是有部分子女不同意签字，其他共有人就不能私自把房子卖了。这时候，可以去和不同意的子女聊一聊，弄清楚他们为啥不同意，看看能不能给点补偿或者满足他们合理的要求，让大家达成一致。要是实在协商不了，还可以考虑分割共有财产，比如把房子分成实物，或者把房子卖了分钱。要是协商分割也不行，那就只能去法院起诉，让法院根据实际情况来判决。 总之，遇到卖房相关的问题，要依据法律规定，通过合适的途径去解决。本地专业咨询...
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提前退租的租客应支付多少违约金[律师回复] 提前退租时租客要付多少违约金，得看具体情形。要是租赁合同里清楚写明了违约金数额或者计算办法，那就得按合同来。打个比方，合同规定提前退租得交一个月租金当违约金，租客就得乖乖付这笔钱。只要合同约定不跟法律、行政法规的强制规定冲突，对租客和房东都有法律上的约束。 要是合同没约定违约金，按照《民法典》，违约的租客得赔偿房东因为提前退租受的损失。房东可以要求租客赔偿找新租客期间的租金损失，还有房屋空着那段时间的物业费等。不过呢，房东也得合理采取措施减少损失。要是房东啥都不做，导致损失扩大了，多出来的这部分损失可能就得不到赔偿了。 另外，要是违约金定得太高或者太低，当事人可以找法院或者仲裁机构调整。通常，约定的违约金超过实际损失的百分之三十，就可能被认为太高了。 给租客的建议是，签合同前仔细看违约金条款，提前退租前尽量和房东协商，争取减少违约金。给房东的建议是，遇到租客提前退租，及时采取措施找新租客，避免损失扩大。总之，提前退租违约金的事儿，先看合同，没合同就按实际损失，还能根据公平原则调整。本地优选咨询...
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为房产官司找律师大概需花多少钱[律师回复] 打房产官司请律师，收费没有固定标准，受多种因素影响。一般有按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费三种方式。 按件收费适合争议小、案情简单的官司，费用在几千元到数万元。按标的额比例收费，就是按涉案房产价值的一定比例收律师费，通常标的额越大，比例越低。标的额小的案件，比例可能在5%-10%；标的额大的，比例能降到1%-5%。风险代理收费是胜诉后，律师按胜诉金额一定比例收钱，比例通常在10%-30%。这种方式前期当事人可以少付或不付费，但败诉的话，必要费用还得当事人承担。 地区经济水平也影响收费。经济发达地区，律师收费高；经济落后地区，收费相对低。另外，经验丰富、知名度高的律师，收费比普通律师高。 所以，打房产官司找律师时，建议多咨询几家律所，了解收费情况后再决定，这样能避免花冤枉钱。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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