房产纠纷 法律问答
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子女买房时父母借款应怎样处理[律师回复] 1、子女买房时向父母借款，最好签个书面借款协议，把双方的权利和义务说清楚。像借了多少钱、钱用来干啥、利息咋算、啥时候还钱、不还钱要承担啥责任这些内容，都得在协议里写明白。要是没签书面协议，用微信、短信聊天记录，或者电话录音，也能证明借钱这事和相关约定。 2、对于这笔借款的性质，如果父母明确说这钱是借给子女的，还有证据能证明，那这钱就是子女的债务，子女得还钱。要是没说清楚这钱是借还是送的，在法院判的时候就不太一样。一般有条件的家庭给子女出钱买房，要是没说清楚是送的，就会当成是临时借给子女帮个忙，子女是要还的。 3、要是子女没按约定还钱，父母可以先跟子女商量怎么还钱。商量不下来，父母就可以去法院起诉，保护自己的合法权益。起诉的时候，父母得拿出足够的证据，像借条、转账记录、聊天记录这些，来证明子女确实借了钱。律图法律顾问...
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卖房子毁约之后是否要付中介费[律师回复] 卖房子毁约后要不要给中介费，得看实际情况。从法律角度讲，《民法典》明确，要是中介帮着把合同促成了，那委托的人就得按约定给人家报酬。也就是说，要是中介已经让买卖双方成功签订了房屋买卖合同，就算后来卖方毁约，通常也得付中介费，毕竟中介已经完成了促成交易合同订立的主要任务。 但也有特殊情况。要是合同里专门约定了，只有交易成功完成才给中介费，那卖方毁约导致交易没成，就可能不用给。还有，如果中介自己有过错，像没把重要信息如实告诉卖方，或者提供了虚假情况，让卖方利益受损，影响了合同履行，这种情况下，卖方不光不用给中介费，还能找中介要赔偿。 要是毁约之后，和中介在中介费支付上起了纠纷，双方可以先试着商量解决。要是商量不下来，就可以走法律途径，比如去法院起诉。法院会根据双方提供的证据和实际情况，来判断到底该不该给中介费，该给多少。所以，大家在买卖房子签合同的时候，一定要把中介费的支付条件写清楚，避免以后出现不必要的麻烦。要是遇到复杂的法律问题，也可以咨询专业的律师，让他们帮忙出出主意。本地优选咨询...
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商铺多久不交房租会被强制腾空[律师回复] 法律没有统一规定商铺多久不交房租会被强制腾空，具体得看租赁合同里是咋约定的。 要是租赁合同明确写了，拖欠房租到一定期限，出租方有权利解除合同，还能要求承租方腾空商铺。那么当承租方没按时间付房租，达到了合同约定的期限，出租方履行了通知等必要程序后，就能按约定让承租方腾空。 要是合同里没说这事儿，按照法律规定，租客没正当理由不支付或者延迟支付租金，房东可以要求租客在合理的时间内支付。这里“合理期限”得结合实际情况判断，像商铺租赁的习惯、租金多少、拖欠原因等。如果租客过了这“合理期限”还没支付，房东就有权解除合同。 房东解除合同后，要是租客还不腾空商铺，房东可以去法院起诉，要求租客腾退房屋，还能要求支付逾期腾房占有使用费。法院判决后，要是租客不执行，房东可以申请强制执行，租客的商铺就可能被强制腾空。所以租商铺的朋友，按时交租很重要，避免不必要的麻烦。律图法律顾问...
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未交房的房子要怎么转手卖给他人[律师回复] 转让未交房的期房，常见有这些方式。 一种是变更购房合同。前提是开发商得同意，买方和开发商协商，把原购房合同里的买方换成新买家。不过得满足一些条件，像没办理网签备案。要是开发商不同意，这办法就行不通，得靠开发商配合办理相关手续。 另一种是等房产证下来再过户。买卖双方先签房屋买卖合同，把付款方式、过户时间、违约责任等条款约定好。买方先付一定比例房款，等卖方拿到房产证，双方去不动产登记机构办过户手续。但这种方式有风险，比如卖方违约、房屋被查封。为降低风险，可以在合同里约定高额违约金，还能进行公证，也可以通过资金监管保障资金安全。 转让期房还得留意是否符合当地房地产政策，比如限售规定。要是不符合政策要求，转让行为可能不受法律保护。律图法律顾问...
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商铺买卖合同是否需要写明金额[律师回复] 商铺买卖合同要写明金额。依据《中华人民共和国民法典》，合同内容由当事人约定，一般涵盖标的、数量、质量、价款或者报酬等条款。价款条款是合同核心，对商铺买卖合同来说，明确金额极为关键。 明确金额能清晰划分买卖双方权利和义务。卖方依据金额确定应收款，买方也能清楚知晓需付款项，这样可避免后续因价款问题起纠纷。要是合同没写明金额，买卖双方对价款易有不同理解，进而引发争议。解决争议时，因缺乏明确约定，会出现举证困难、责任难划分等问题。 再者，办理产权过户、缴纳税费等手续时，合同里的金额是重要依据。相关部门会按合同约定金额计算税费等费用，要是金额不明确，会影响手续办理进程。 为保障交易顺利与双方合法权益，签订商铺买卖合同要写明金额。若碰到价款不明的情况，双方应及时协商补充协议确定金额，避免后续麻烦。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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