房产纠纷 法律问答
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楼上漏水起诉鉴定费谁来出[律师回复] 一般情况下，楼上漏水起诉后的鉴定费确实先由申请鉴定的一方垫付。民事诉讼奉行“谁主张，谁举证”原则，原告为证明损失及责任归属申请鉴定，就需先行垫付费用。 案件审理结束后，法院会依判决结果确定鉴定费最终承担方。具体如下： 1. 若楼上住户被判定承担全部责任，那么鉴定费通常由其承担。比如经鉴定是楼上住户装修不当导致漏水，楼上住户就应承担主要责任及大部分鉴定费。 2. 若双方都有过错，法院会按过错比例分担鉴定费。像房屋本身存在一定质量问题，同时楼上住户也有使用不当因素，这种情况下双方按比例分担鉴定费 。 建议在遇到此类纠纷时，双方先尝试友好协商解决，避免直接诉讼增加成本。若需诉讼，申请鉴定方要做好垫付费用的准备，并保留好相关票据 。5解答 3.4w浏览
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有贷款房屋怎么签订赠与协议[律师回复] 贷款房屋赠与受限且涉及多方面要点。一是产权受限，贷款未还清时，房屋产权不完全归赠与人。 1. 签订赠与协议时，要明确双方基本信息，如姓名、身份证号等，详细注明房屋具体地址、面积等情况，表明赠与是无偿的且受赠人接受赠与。 2. 因房屋有贷款，需告知银行，银行可能要求提前还贷或审核协议。 3. 协议虽有效，但在贷款未还清、抵押未解除前，不能办理房屋所有权转移登记。且协议可能因银行债权保护等存在不确定性。 解决措施和建议：签订协议前，赠与人应提前向银行了解相关政策和要求；签订时，仔细核对各项条款，确保信息准确；签订后，按银行和房产登记部门要求履行手续，如有疑问及时咨询相关部门。5解答 4.3w浏览
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