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电动车在小区被砸物业要赔吗
[律师回复] 1.电动车在小区被砸,物业是否赔偿取决于其管理义务履行情况。若物业服务合同规定物业有车辆保管或公共区域安全保障义务,因物业未做好巡逻、监控维护等工作致车辆被砸,物业需赔偿。 2.若物业按合同提供了合理安全防范服务,像定时巡逻、监控正常运行等,车辆被砸是第三人故意或意外事件导致,物业通常无责,业主可向侵权人索赔。
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17年我在库车为了孩子上学买了个二手房,在房管局做了买卖合同,契税也交了,然后孩子也经过所办的手续落了户,为啥卖当又把房子二次卖给别人了
[律师回复] 这种情况确实比较复杂,首先,既然已经在房管局做了买卖合同并且交了契税,孩子也落了户,这说明买卖合同是有效的。其他方面,卖方将房子二次卖给别人是不合理的,你可以先和卖方协商,要求其履行合同或者承担违约责任。再次,如果协商不成,可以收集相关证据,比如买卖合同、契税缴纳凭证、户口迁移证明等,向法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同或者赔偿损失。最后,法律会保护你的合法权益,不要过于担心。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
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租金违约金按天计最高能设定成多少
[律师回复] (一)设定按天计算的租金违约金时,先预估违约可能造成的损失,如承租人逾期支付租金,其造成的损失主要是资金占用损失,可参考同期贷款市场报价利率确定。 (二)违约金设定不宜超过预估损失的百分之三十,若超过,可能在司法实践中被认定为“过分高于造成的损失”。 (三)若当事人认为约定的违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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解除租房协议的方法和流程是什么
[律师回复] 1.租房协议解除方式有协商和法定两种。协商解除时,租赁双方达成共识签解除协议,明确解除时间、租金退还等事项并执行。 2.法定解除要符合特定情形,像承租人擅自转租、拖欠租金,或遇不可抗力无法实现合同目的等。一方主张法定解除需通知对方,通知到达合同即解除。对方有异议可找法院或仲裁机构确认。 3.协议解除后,承租人还房,出租人退钱,双方交接物品、结清费用。
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租房未到期不想租了,是否要交违约金
[律师回复] 1.租客提前退租的责任判定取决于租赁合同约定。若合同明确提前解约需支付违约金,租客提前退租构成违约,应按约定支付。但违约金过高时,租客可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.若合同未约定提前退租违约金,租客提前退租也可能要担责。因其行为可能给房东造成空置期租金损失等实际损失,房东有权要求赔偿。 3.解决措施与建议:租客可与房东协商,若能达成提前解约一致意见,可避免支付违约金或减少赔偿金额。
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