房产纠纷 法律问答
143.1
万
解答量
1934
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
法拍房产证归属哪方[律师回复] 1、完成竞拍流程且法院出具的确认文书正式生效时，房产的实际归属直接划归成功拍下房源的主体。这套规则不用等完成常规的过户流程才生效，拍下房源的主体拿着这份生效文书和配套的要求不动产登记部门配合办理手续的通知，自己就能直接去对应的办事窗口走完全部过户流程，原房主根本不需要到场配合，也不用对方提供任何相关材料。 2、如果房源还在竞拍环节，没人出价到最终成交，或是成交后的确认文书还没走完生效流程，这套房子的合法产权还是留在原先被强制执行的房主名下。法院在这个阶段做的查封、挂网竞拍这些操作，都只是为了后续推进处置走的程序，不会提前把产权从原房主名下剥离。 3、要是整套竞拍流程因为法定情况被作废，比如欠账的房主已经把所有欠款还清、有其他利害关系人拿出合法依据证明这套房子本该归自己所有且法院核实后认可相关诉求，房产的产权状态会直接变回竞拍启动前的样子，已经付了钱的竞拍主体，可走对应的执行资金退回流程拿回自己之前支付的全部款项。 业内现在针对法拍房的产权认定也在逐步细化配套操作指引，后续各地执行环节的标准衔接会进一步压缩各类产权模糊的灰色空间，普通竞买人参与前提前核对对应阶段的产权状态，能规避绝大多数不必要的权属纠纷。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览 -
贷款区间离婚房产证怎么办[律师回复] 处理离婚时的这类房产分割，最先要尊重的是夫妻双方自己商量出来的结果，不管你们是约定房子直接归某一方所有，还是商量好把房子卖了平分房款，只要双方都认可，法律不会强行干涉。 要是两个人谈不拢，就可以对照对应的法律规则来处理。这种一方婚前签购房合同、用自己的个人财产付了首付办下银行贷款，婚后用夫妻共同收入还贷，房产证只登记在付首付那一方名下的房子，法院通常可以直接把房子判给登记的那一方，剩下没还清的房贷，之后也属于他的个人债务，不用另一方接着承担。但之前两个人婚后一起还贷的所有钱，还有这些钱对应的房产增值部分，拿房子的那一方必须给另一方做相应的补偿，补偿的金额会按照照顾子女、女方和无过错方的原则来核算。 如果双方都不想之后再牵扯房款补偿的后续麻烦，也可以商量着提前把剩下的房贷全部还清，解除房子上的银行抵押登记之后，直接去不动产登记中心办产权变更，一步到位把房屋的权属彻底划清楚，避免后续生出其他纠纷。律图平台咨询...
5解答 4.2w浏览
-
装修五年漏水责任归谁[律师回复] 装修入住满五年后出现漏水问题，不能直接想当然归责于某一方，第一步要找有资质的第三方司法鉴定机构，实地采样勘验明确漏水的核心诱因，所有责任划分都要以这份具备法律效力的鉴定报告作为核心依据。 要是鉴定结果显示漏水根源是房屋主体结构开裂，或者屋面、卫生间、外墙的原生防水层存在施工遗留的质量缺陷，刚好还落在法定最低保修覆盖的五年期限内，完全可以直接找开发商对接维修和对应损失赔付。相关建设工程管理法规明确标注了这类涉防水工程的最低保修时长，开发商不能以购房合同里标注的更短保修期来推诿自身法定责任。 如果漏水是当年装修施工时工人操作不当凿穿了原有防水层，或是水管布线时接口熔接不牢留下的渗漏隐患，且装修合同里约定的防水保修时长还没到期，直接找当年的装修施工方兜底处理所有维修和赔偿事宜即可。 要是漏水是自家日常使用中私自改动给排水管线，或是相邻住户装修时破坏了公共隔墙管线，这类人为过错直接导致渗漏的情况，对应的过错方要承担全部维修和损失赔付责任。 要是早已经过了五年的法定防水保修期，漏水点位于楼栋公共区域的防水设施自然老化损耗，业主可以按当地住建部门的流程提交材料申请动用住宅专项维修资金处理维修相关费用，连带产生的相关财产损失，由对应区域的所有受益人按实际使用比例共同分担。相关纠纷没法自行协调一致的，当事人可以直接向属地人民法院提交材料提起民事诉讼主张合法权益。本地优选咨询...
5解答 3.2w浏览
-
本人名下房产证是否包含共有房产[律师回复] 名下不动产登记记录包含本人单独所有的房产，也包含共有房产。共有房产分为两类，对应不同登记规则。 和他人对房产约定明确份额的，属于按份共有。不动产登记簿会直接记载每个人的对应份额，这套房产会直接纳入你的名下不动产登记记录。 常见于夫妻共同财产、家庭共有房产的，属于共同共有。不动产登记簿不会标注具体份额，只会标注“共同共有”，这套房产同样会纳入你的名下不动产登记记录。 你可携带身份证明材料，到当地不动产登记中心现场查询。 你也可以登录当地官方政务服务平台，或者当地公示的其他指定线上渠道查询。 完成查询操作后，可申请打印个人不动产登记信息查询结果单。该单据会明确列明你单独所有、按份共有、共同共有的全部房产信息。平台精选咨询...
5解答 4w浏览
-
8年后房产归属是谁的[律师回复] 打算理清婚后房产的实际归属，别直接盯着不动产权证上的名字下定论。 首先要捋清这套房的全部相关背景信息，先确认房产最初的产权登记状态，再逐一核对几类关键事实。夫妻双方有没有签过书面的婚内财产分配约定，明确房产归某一方单独所有。房产是不是其中某一方婚后从亲属处通过继承拿到的，继承过程中有没有专门指定只归继承人个人所有。有没有出现过单独的赠与行为，比如一方父母出资购房时，有没有书面说明这笔钱或者这套房只赠与自己的子女，和配偶无关。这套房如果是婚前付首付，婚后有没有用夫妻共同收入偿还贷款。 这些细节全部梳理清楚，才能精准对应现行法律的判定标准，不会出现归属误判。如果对具体细节的法律定性拿不准，可以携带全部相关书面材料向专业法律人士咨询。律图平台咨询...
5解答 3.8w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
若缺席知识产权判决会有哪些后果缺席知识产权判决，法院会根据现有证据和法律规定作出缺席判决。这意味着当事人放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，可能承担不利的法律后果，如败诉后需履行判决确定的义务，包括停止侵权、赔偿损失等。1k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权属于什么仲裁知识产权纠纷可适用的仲裁类型主要是商事仲裁。依据《中华人民共和国仲裁法》，平等主体间的合同及财产权益纠纷可仲裁，知识产权权益纠纷多涉及财产权益，当事人能签仲裁协议提交约定仲裁委。但婚姻、收养等纠纷及行政争议不能仲裁，若知识产权纠纷含行政争议内容则不适用。选择仲裁需有有效协议，且实行一裁终局。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
知识产权刑事案件管辖权是怎样的知识产权刑事案件管辖权方面，犯罪地公安机关有管辖权，包括犯罪行为发生地和结果发生地。若由犯罪嫌疑人居住地公安机关管辖更适宜，也可由其管辖。对于多个公安机关都有管辖权的案件，由最初受理的公安机关管辖，必要时可由主要犯罪地公安机关管辖。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
138****6352
182****4292
135****9533
