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给子女买房可以用父母的公积金吗
[律师回复] 解析: 子女在购置房产时,可选择利用父母的住房公积金获取相应的贷款支持。 在此过程中,强调将住房公积金作为一个以家庭为主体单位的概念,其中包含了夫妻双方以及子女这三类成员。 如若符合直系亲属购房申请提取他人住房公积金条件的情况下,申请人需提交本人身份证原件、户口簿原件以及首套房证明等相关文件。 关于申请公积金的具体步骤,我们总结如下: 首先,单位经办人须按要求携带所需资料到指定公积金机构进行申请处理; 其次,公积金工作人员收到所有材料后,会对其展开严谨的审核工作; 最后,待审核无误后,便可进行公积金的顺利办理。 与此同时,为了符合申请公积金贷款的基本要求,我们整理出以下必备材料: 首先是房屋买卖合同;接着是转让后的房屋契证; 然后是转让房屋评估报告;接下来是明确的首付款凭证;接着包括借款人及其配偶身份证;户口簿或户籍证明也是必要的材料;若是已婚人士,还需提供结婚证;若为单身,则需由户口所在地婚姻登记处开具单身证明; 最后,对于工作于五县地区的借款申请人来说,他们需要提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件,如果申请住房公积金组合贷款,以上提到的前七项材料都需要每个额外的复印件,同时还得附带上单位收入证明原件供进一步审核。 简言之,当子女有购置房屋需求时,他们完全可借助父母的住房公积金实现贷款目标。 在这种情形下,父母、子女这两种直系亲属可用自有公积金账户余额共同偿还贷款债务,但主贷人必须确认为房产证上所记录的业权人,而共同借款人则必须是主贷人的配偶或同户籍一年以上的直系亲属。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
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二手房有没有抵押怎样查询
[律师回复] 解析: 您可采取如下几种途径进行核实: 第一种是通过访问相关网站来查询,依此通过每个城市及省份的房地产管理机构的官方网址进入,接着在相应页面输入产权所有者的名称和产权证书号码即可; 其次,如果您希望获取更为全面且详细的房地产信息,例如该物业是否存在抵押等额外情况,那么您就有必要亲自前往当地的房地产管理局,并携带好您的个人身份证明文件以及房屋所有权证书,然后前往其服务窗口进行查询。 在此过程中,您可能需要支付一定的费用。 法律依据: 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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小区业主委员会成立条件有哪些
[律师回复] 解析: 关于小区建立业主委员会的具体规定如下: (1)当商业项目的已售且交付使用的建筑面积占到开发商所规划总面积的百分之五十或以上时; (2)首次物业交付之日起满两年后,且入住比例超过百分之三十者; (3)首期物业费用缴纳期限已经超过3年。 法律依据: 《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。
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期房未网签放贷银行是否违规
[律师回复] 解析: 在购房者全额支付首付款之后,即可启动房屋买卖的网上签约过程。 在此环节中,务必要确认购房合同中的交房日期是否确定无误。 鉴于资金短缺导致项目延期交房的情况屡见不鲜,因此,开发商通常会在预售合同条款中采用一些技术手段,例如仅明确约定建筑工程的竣工期限,而未详细说明实际交付给买受人使用的具体日期;或者采用诸如“水电气设施安装完毕、工程质量达到验收标准且小区配套建设完善后”等含糊描述方式。 针对此类现象,购房者在签署网上购房合同时,务必将交房日期清楚准确地标注为“某某年份的某某月份的某个日期”,并且同时明确规定开发商未能按期交付房产所应承担的相应法律责任。 法律依据: 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条 商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。 第三十七条 商业银行贷款,应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
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个人缴纳公积金的条件有哪些
[律师回复] 关于个人身份的公积金缴纳问题,有以下几个重要的规则需要遵循: 1.若个人属于个体工商户,则依据我国相关法律法规,可自行申请公积金缴纳,因为个体工商户在法律上被视为企业组织,具有独立法人资格。 2.而作为单位员工,如果所在单位未设置公积金缴费这一福利制度,您有权向上级领导提出建立公积金制度的建议。若仍不能满足您的需求,那么您可以考虑自行承担全部的公积金费用。当然,在此前提下,你个人需具备足够的财力以及经济能力。 3.而对于从事自由职业的人士来说,由于既非单位在职人员,又非个体工商户,因此无法直接通过个人名义进行公积金缴纳。 根据我国现行法律条文,用人单位与新聘用的劳动者之间必须在录用时的30个工作日内到当地公积金管理机构进行落实缴存登记事项的工作,并且完成职工住房公积金账户的建立或移交手续。同样地,当用人单位与劳动者之间的雇佣关系终止后,单位亦须在该劳动关系解除之后的30天内向公积金管理部门做好变更登记事宜,同时办理职工住房公积金账户的移交或封存程序。
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北京房子过户赠予政策是怎样的
北京房子过户赠予政策是直系亲属房产过户是不收取房产契税的,也就是说父母把自己的房产过户给自己,那么该房产过户是不收取契税的。不是直系亲属之间的房产是需要根据房产价值收取契税。
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个人出租房产税率是多少?
个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房,不用区分用途,在3%税率的基础上减半征收增值税,按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的,根据相关法律规定,税务机关除责令限期缴纳外,并从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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商品房和宅基地的区别有哪些
商品房和宅基地的区别在于土地性质不一样,商品房占用的是国有土地,宅基地是集体财产,另外,商品房和宅基地在取得方式上,土地使用年限上都有差别,宅基地的使用年限是没有限制的,商品房的土地使用权年限原则上是70年。
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